Стоимость риэлторских услуг при продаже квартиры

Содержание

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Стоимость риэлторских услуг при продаже квартиры

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.

Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  • С какого года зарегистрирована компания;
  • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  • Ответственность и обязательства;
  • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  • Рекомендации от знакомых, родственников.

Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.

Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).

Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.

Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.

Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.

Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.

В обязанности риэлтора входит:

  1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
  2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, тут.

Требования к договору

Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:

  • Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
  • Срок действия договора;
  • Оценка объекта недвижимости (при продаже);
  • Требования к недвижимости (при покупке);
  • Опись документов, принимаемых от гражданина;
  • Кто и какие справки предоставляет;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
  • Порядок расторжения;
  • Оплата предоставляемых услуг.

В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).

Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.

Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом. Опасайтесь:

  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью, прочитать об этом можно здесь.

От чего зависит стоимость?

Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.

По каждому объекту ведется индивидуальная работа.

Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.

На стоимость влияет несколько моментов:

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.

Сколько стоят услуги?

В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.

Существует два основных способа формирования цены:

  1. «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
  2. % от цены недвижимости.

В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.

Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.

Ответственность агентства и титульное страхование

Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.

Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.

Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.

Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.

Существует два способа избежать рисков:

  • Обращаться только к опытным специалистам с высокой квалификацией (хороший риэлтор всегда отговорит покупателя от сомнительной сделки, какой бы гонорар она не принесла, т.к. дорожит своей репутацией);
  • Титульное страхование. Не дешевое удовольствие – от 0,2 до 4% от стоимости недвижимости за страховой полис на 1 год. Однако в этом случае страховая компания полностью возместит стоимость недвижимости новому владельцу при потере прав собственности на нее в ходе судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как правильно написать объявление о продаже квартиры, советуем вам прочитать статью.

Кто за все заплатит?

Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.

Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.

Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.

Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.

Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.

Несколько полезных рекомендаций от риэлтора. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/stoimost-uslug-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe/

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры? Сколько процентов берут риэлторы?

Стоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор. По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво. Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент.

Типовой перечень услуг агентства недвижимости выглядит примерно так:

  • консультация (обычно, она бесплатная, т.к. во время консультации происходит продажа риэлтерских услуг);
  • поиск квартиры (для Покупателя) или реклама квартиры (для Продавца);
  • показы/просмотры квартиры, ведение переговоров (беготня и болтовня);
  • проверка документов и «юридической чистоты» квартиры (то, что обычно делают юристы);
  • организация взаиморасчетов по сделке (то, что обычно делают банки);
  • составление договора купли-продажи квартиры, регистрация сделки в Росреестре (стандартная процедура для юристов, нотариусов, и центров госуслуг);
  • сопровождение сделки купли-продажи квартиры (от проверки документов, до регистрации сделки);
  • полный комплекс агентских услуг «под ключ» (поиск, показы, переговоры, проверка, сопровождение, расчеты, регистрация).
Читайте также  Сколько надо заплатить налог с продажи квартиры?

Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки).

Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.

Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут.

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто. Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько?!! – то немногие сразу афишируют свои ценники. Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом. Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.

Хоть фраза «рынок недвижимости» и звучит монументально, но это все-таки рынок. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму. Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня. Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене. А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг.

А можно ли как-то по-другому? Можно ли вообще обойтись без этих агентов? Или их участие в сделке неизбежно?

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Цена и качество – адекватный гонорар риэлтора

Большинство агентов работают по одной и той же схеме: они организуют сделку и получают заранее оговоренную комиссию. Как правило, при найме жилья речь идет о 50-100% от арендной ставки, а при продаже – о 2-4% от суммы договора. При этом оплата происходит по факту успешного соглашения, если сделка сорвется, посредник не получит ничего, несмотря на потраченное время и силы. Так какова же адекватная стоимость услуг риэлтора, и можно ли рассчитать её по какой-то понятной общей формуле?

Нередко вознаграждение агента кажется очень солидным и существенно завышенным. Во многом это происходит потому, что клиенты видят лишь верхушку айсберга и результат работы: быстрые переговоры, получасовой показ объекта и подписание договора. При этом довольно сложно оценить то, сколько реальных сил и времени риэлтор вложил в проект, особенно если сделка прошла гладко – без эксцессов и нервотрепки.

Подавляющее большинство сомневающихся граждан признает, что им было бы гораздо проще расстаться с оговоренной суммой, если бы агент представлял конкретный отчет о проделанной работе, как это делает любой другой специалист на аутсорсе: штатное расписание, количество звонков и встреч, а также затраченное время. Справедливости ради, редкий посредник согласится усложнять себе жизнь ведением подобной отчетности лишь по прихоти клиента. Однако опытные риэлторы готовы обосновывать заявленные расценки, предлагая сравнить объем своей работы с трудозатратами обычного офисного специалиста.

По оценкам самих брокеров, стандартный процесс купли-продажи квартиры занимает в среднем 200 часов (или 5 рабочих недель – иногда дольше, иногда быстрее).

Это весь объем личного времени, который агент тратит на ознакомление с объектом, подачу и отслеживание объявлений, рекламу, звонки, общение с потенциальными покупателями по телефону и показ объектов, подготовку и проверку документов и т.д.

Даже если отталкиваться от минимальных 250 рублей в час, которые зарабатывает любой столичный менеджер средней руки с окладом 40 000 рублей рублей в месяц, стоимость услуг риэлтора получается не меньше 50 000 рублей.

Однако на практике столичные агенты попросят за куплю-продажу квартиры минимум в четыре раза больше. Наценка объяснима: работа риэлтора нерегулярна и связана со стрессом. Никогда нельзя спрогнозировать заранее, насколько тяжело будет продаваться объект. Кроме того, за условные 200 часов работы над проектом посредник не перекладывает бумажки в уютном офисе, а круглосуточно отвечает на звонки, в любую погоду ездит на показы и стоит в очередях в официальных инстанциях. Поэтому тем, кто не готов платить обозначенные комиссионные, агенты предлагают искать жильё своими силами.

Кое-что еще о зарплате риэлторов

Необходимо отметить, что в 99% случаях агент недвижимости не получает зарплату в классическом понимании этого слова. Как таковых окладов у него нет. Весь его доход составляет фиксированный процент от совершенных сделок. Следовательно, чем больше продал, тем больше получил. Ну а если не заключил ни одной сделки, то и получил ноль.

Еще один примечательный момент заключается в том, что свое вознаграждение риэлтор получает не от покупателя, а от агентства, в котором он работает. Компания заранее подписывает договор со строительными организациями на оказание услуг, если речь идет о работе на первичном рынке недвижимости. В этом случае свои комиссионные риэлтор также «забирает» у своего работодателя. В общем, вопрос оплаты труда решается в рамках взаимоотношений: «Агентство – риэлтор».

Факторы, которые влияют на ценообразование

Существует целый ряд причин того, почему одни посредники просят за свои услуги сумму «x», другие – сумму «y», а третьи – сумму «z».

Во-первых, следует учитывать габариты населенных пунктов. В крупных мегаполисах, где уровень дохода граждан достаточно высок, а количество предложений разнообразно, агентства недвижимости работают за большие деньги. В частности, риэлторы Москвы, занимаясь продажей квартиры стоимостью 30 миллионов рублей, могут оценить свои услуги в 500 тысяч рублей.

Совсем другая картина наблюдается в регионах, где численность городов в разы ниже, а размер зарплат много меньше, чем в «златоглавой». Итак, сколько риэлторы берут за продажу квартиры на периферии? В среднем, за апартаменты, цена которых составляет 2,5 – 3 миллиона рублей, вознаграждение агента может варьироваться от 40 000 до 50 000 рублей.

Естественно, за такую комиссию риэлторы Москвы какой-нибудь рейтинговой компании «даже пальцем не пошевелят».

Бывает и так, что продажей или покупкой жилья занимаются представители нескольких агентств недвижимости и тогда расходы на их гонорар увеличиваются в разы.

Так или иначе, но это еще далеко не все аспекты вопроса: «Сколько риэлторы берут за продажу квартиры?».

Этот параметр зависит еще и от перечня работ, которого предстоит выполнить агенту. Также на размер комиссии влияет востребованность объекта на рынке. Критерий «степень готовности пакета документа» также здесь имеет не последнее значение. Размер комиссионных определяет фактор удаленности объекта от крупных городов. Вознаграждение агента зависит и от способа приобретения жилья (субсидия, маткапитал, жилищный сертификат, ипотека).

Другими словами, процент риэлторов определяется в строго индивидуальном порядке. В среднем, его размер варьируется от 2 до 5% от суммы сделки. Распространенная сумма комиссионных – это 3%.

«У девелопера дешевле»?

Многие думают, что если сотрудничать напрямую с застройщиком и проигнорировать услуги риэлторской конторы, то можно сэкономить на покупке жилья. На самом деле, в этом смысле нет принципиального значения, контактируете ли с девелопером «тет-а-тет» или с участием посредника. Цена квартиры будет строго фиксированной, причем для всех агентств. Дело в том, что строительная организация сама предоставляет информацию о стоимости объектов во все компании недвижимости, с которыми она заключили договор.

Парадоксален другой момент. Нередко случается и так, что покупка апартаментов посредством личного партнерства с девелопером обходиться дороже, чем когда эти же хоромы приобретались бы с участием агента.

Чем можно объяснить такое противоречие? Все дело в том, что маститые специалисты по недвижимости находятся с застройщиками не только в рамках делового сотрудничества, но и стараются установить с ними «теплые» отношения. Естественно, имея такой козырь в рукаве, можно добиться определенной скидки для своего клиента, и тогда риэлторская контора точно зафиксирует сделку.

Но опять же, далеко не каждый агент недвижимости сможет установить дружеские отношения с девелопером: это под силу только опытным специалистам, которые работают на рынке длительное время.

Продажа объекта недвижимости

Комплексная услуга «под ключ». Аванс за услугу вносится при нахождении покупателя из средств покупателя. Длительность услуги — по договоренности с заказчиком.

2,0% от стоимости, ноне менее 100 тыс. руб. продаже квартиры

Подробно о

Сопровождение при продаже квартиры

Сокращенная услуга для продавцов, когда покупатель уже присутствует, и цена определена сторонами. Включены: консультации по всем аспектам сделки, участие в переговорах с оформлением аванса, подготовка документов для сделки (в отсутствие заказчика при предоставлении нотариальной доверенности), проведение сделки, подача документов и далее до передачи квартиры по акту.

Читайте также  Права арендатора квартиры по договору аренды

50 тыс. руб.

Источники

  • https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry/
  • https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035840-2015-03-11-kakova-spravedlivaya-tsena-na-uslugi-rieltora/
  • http://.ru/article/281385/skolko-rieltoryi-berut-za-prodaju-kvartiryi-uslugi-rieltorov
  • https://www.realtor-pro.ru/services

[свернуть]

Источник: https://urxpert.info/nedvizhimost/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry-skolko-protsentov-berut-rieltory.html

Услуги

Бесплатные консультации по жилищным вопросам
ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 908 631-53-39   ЗАДАТЬ ВОПРОС   

Процесс приобретения недвижимости чреват наличием множества рисков, которые возникают вследствие недостаточной грамотности и осведомленности человека в этой сфере. Отсутствие опыта в ведении переговоров, заключении и оформлении сделок, проведении расчетов по недвижимости и многие другие факторы могут создать большое количество проблем и затянуть процесс покупки, продажи или обмена квартиры на длительный срок. Услуги риэлтора помогут избежать подобных ситуаций и свести к минимуму все риски.

Качество услуг риэлтора

Наше агентство обеспечивает профессиональную помощь квалифицированных специалистов в процессе продажи, покупки или обмена недвижимости. Также мы предоставляем услуги консультационного характера. Сотрудники организации детально проинформируют вас по всем интересующим вопросам.

Мы предоставляем полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости Екатеринбурга. У нас можно оформить ипотечный кредит на покупку жилья, либо купить его по сертификату или военной ипотеке для военнослужащих.

Жилищная помощь

Агентство функционирует на протяжении достаточно длительного периода. За это время мы смогли накопить богатую клиентскую базу, которая позволила получить нам бесценный опыт, улучшить свои умения, повысить квалификацию. Сегодня агентство «Дом недвижимости» является одним из лучших в Екатеринбурге.

Скорость, качество, честность, юридическая прозрачность и индивидуальный подход к каждому клиенту – главные принципы работы наших риэлторов.

Работа специалиста убережет вас от лишней головной боли и существенно сэкономит ваше время. Его основные функции заключаются в:

  • создании эффективной рекламы;
  • систематическом анализе рынка недвижимости с целью мониторинга конкурентов или поиска выгодных предложений;
  • общении с потенциальными клиентами (покупателями, продавцами);
  • профессиональной экспертизе и оценке состояния помещения;
  • оформлении и комплектации всех необходимых документов;
  • осуществлении финансовых операций (внесении аванса, безопасной передачи денег).

Таким образом, риэлторы нашего агентства обеспечивают юридическую защиту и отстаивание интересов своего клиента вплоть до официального оформления сделки купли-продажи.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Стоимость услуг риэлтора

Стоимость предоставляемых услуг зачастую составляет около 2-3% от общей цены объекта. Точную стоимость вы можете рассчитать на нашем сайте.

Купить, продать или обменять недвижимость с риэлтором агентства недвижимости – это быстро, выгодно и самое главное – безопасно. Цены на услуги от 2000 рублей. Служба контроля качества услуг по тел. +7 (908) 631-53-39

Цены на услуги агентства недвижимости в Екатеринбурге

Услуги по покупке квартир у застройщиков в Flatseller и Нмаркет.ПРО для клиентов бесплатны т.к. оплачивает застройщик

Консультация Бесплатно
Подбор недвижимости * Бесплатно
Продажа недвижимости от 70000 ₽
Покупка недвижимости от 60000 ₽
Обмен недвижимости от 100000 ₽
Обмен на новостройку от 80000 ₽
Сопровождение сделок от 15000 ₽
Покупка квартиры с ГЖС от 70000 ₽
Купить квартиру по Военной ипотеке от 70000 ₽
Покупка жилья по ипотеке от 70000 ₽
Покупка недвижимости с мат. капиталом    от 70000 ₽
Согласование перепланировки от 15000 ₽
Приватизация жилья в Екатеринбурге от 10000 ₽
Оформление прав на участки от 20000 ₽
Вступление в наследство на квартиру от 10000 ₽
Оценка недвижимости в Екатеринбурге Бесплатно
Восстановление документов от 5000 ₽
Сбор документов для сделки ** Бесплатно
Подготовка договоров купли-продажи от 2000 ₽
Срочная продажа квартиры от 50000 ₽
Рефинансирование ипотеки от 30000 ₽

* При покупке квартиры у застройщика-партнера в Flatseller и Нмаркет.ПРО

** При продаже объекта через агентство

Стоимость услуг агентства является ориентировочной и зависит от стоимости объекта, сложности сделки, и многих других факторов. В таблице приведены цены на простые операции с недвижимостью. Точную стоимость вы можете узнать на бесплатной консультации по телефону, в офисе агентства, оставив заявку на сайте с описанием работ. (агент не имеет права брать деньги у клиента, оплата услуг осуществляется по результату выполненных работ по договору)

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Услуги специалиста

На сегодняшний день многие жители нашего города до сих пор не до конца понимают – зачем при продаже или покупке жилья нужны услуги специалиста, и в чем заключается их основная суть на рынке недвижимости? Давайте попробуем разобраться в этом вопросе.

Одной из главных составляющих, что дают клиенту услуги риэлтора при продаже недвижимого имущества, является умение специалиста работать над огромным количеством предварительной работы, которая отнимает достаточно много сил, времени, нервов.

Что делает риэлтор

1. Размещает грамотное и профессионально составленное объявление о продаже, покупке жилья во всевозможных печатных изданиях и интернет ресурсах, специализирующихся на продаже недвижимости;

2. Изучает спрос и предложение рынка недвижимости, проводит анализ и мониторинг конкурентов, в том числе альтернативных вариантов;

3. Принимает звонки от потенциальных покупателей в любое время суток, анализирует поступающие предложения, отсеивает из них неподходящие, согласовывает время просмотров;

4. Дает советы как подготовить квартиру к продаже, как вести себя при просмотрах;

5. Занимается всей бумажной работой: от проверки пакета документов (в случае, если покупается жилье) или сбора всех требующихся документов для продажи, до стояния в очередях, проведения различных переговоров для сокращения сроков подготовки документов и т.д.

6. На профессиональном уровне проводит процесс принятия, либо внесения аванса, с учетом всех тонкостей и нюансов сделки по покупке, продаже недвижимости;

7. Организовывает сделку и безопасную передачу денежных средств.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод о том, что основная функция специалиста — это представление и отстаивание интересов своего клиента на всех этапах подготовки и проведения сделки при взаимоотношениях с другой стороной. При этом он предлагает для своего клиента наиболее интересные и выгодные варианты, разрабатывает стратегии поведения в переговорах.

Также риэлтор предоставляет своему клиенту всю наиболее важную информацию о возможных тонкостях, нюансах и факторах, на которые следует обратить особое внимание, а также о возможных изменениях на рынке недвижимости, дает подробные консультации на всех этапах процесса, отвечает на самые различные вопросы клиента, объясняя и разъясняя: что, зачем и почему.

И самое главное. Чего никогда нет и не будет у любого продавца или покупателя — это богатейший опыт и знания, сформированные годами, всех правил и негласных законов рынка недвижимости. Только опытный профессионал рынка способен гарантировать своему клиенту безопасность проведения сделки и результат.

Именно он занимается проверкой всех документов по квартире и по продавцу.

Кроме этого, у агента по недвижимости сильно развита интуиция, основанная на богатом опыте сделок, проведения переговоров и познаний тех или иных поведенческих факторов, и опираясь именно на нее, способен увидеть, почувствовать нюансы и странности, скрытые от глаз обычного человека.

Вывод очевиден, что риэлторские услуги, несомненно, нужны, и пользоваться ими стоит.

Помощь агентства

Если вы не владеете юридическими знаниями законов рынка недвижимости, у Вас нет опыта проведения сложных переговоров, отстаивания своих интересов, касающихся вопросов покупки, продажи, обмена недвижимости или оформления ипотеки на жилье, опыта и знаний основных схем расчетов на рынке недвижимости, то наши услуги риэлтора именно для Вас. Выгоды очевидны – это быстро, удобно, но самое главное, безопасно.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

1-комнатная, 32 м2, 3/4 эт.

Эльмаш
Старых Большевиков, 6

2.45 млн ₽

76 562 ₽/м2 10 786 ₽/мес

3-к ЖК «Балтийский», 104 м2, 12/17 эт.

Краснолесье
ул. Академика Вонсовского, Михеева, Семихатова

от 6.80 млн ₽

от 65 384 ₽/м2 от 29 938 ₽/мес

2-к кв ЖК «Балтийский», 71 м2, 8/17 эт.

Краснолесье
ул. Академика Вонсовского, Михеева, Семихатова

от 5.30 млн ₽

от 74 647 ₽/м2 от 23 334 ₽/мес

1-к ЖК «Балтийский», 41 м2, 12/17 эт.

Краснолесье
ул. Академика Вонсовского, Михеева, Семихатова

от 3.50 млн ₽

от 85 365 ₽/м2 от 15 409 ₽/мес

3-к ЖК «Полесье-2», 115 м2, 18/25 эт.

Краснолесье
ул. Чкалова, 231

от 5.50 млн ₽

от 47 826 ₽/м2 от 24 214 ₽/мес

2-к кв ЖК «Полесье-2», 70 м2, 10/25 эт.

Краснолесье
ул. Чкалова, 231

от 4.50 млн ₽

от 64 285 ₽/м2 от 19 812 ₽/мес

  • Как купить недвижимость
  • Как продать недвижимость
  • Как обменять недвижимость

Специалист

Полозова Светлана Владимировна

+79086315339

ЗАДАТЬ ВОПРОС

  • Как согласовать перепланировку
  • Как продать квартиру, комнату
  • Как купить квартиру, комнату
  • Как собрать документы
  • Как провести расчеты

Все вопросы и ответы …

СПРОСИТЬ

1-к кв ЖК «Полесье-2», 52 м2, 8/25 эт.

Краснолесье
ул. Чкалова, 231

от 3.00 млн ₽

от 57 692 ₽/м2 от 13 208 ₽/мес

3-к кв ЖК «Самоцветы», 80 м2, 5/16 эт.

Компрессорный
ул. Яскина

от 4.20 млн ₽

от 52 500 ₽/м2 от 18 491 ₽/мес

2-к кв ЖК «Самоцветы», 56 м2, 4/16 эт.

Компрессорный
ул. Яскина

от 3.00 млн ₽

от 53 571 ₽/м2 от 13 208 ₽/мес

1-к кв ЖК «Самоцветы», 36 м2, 6/16 эт.

Компрессорный
ул. Яскина

от 2.11 млн ₽

от 58 611 ₽/м2 от 9 290 ₽/мес

ЖК «Кольцовский дворик», 76 м2, 7/10 эт.

Кольцово
ул. Авиаторов

от 3.20 млн ₽

от 42 105 ₽/м2 от 14 088 ₽/мес

ЖК «Кольцовский дворик», 57 м2, 5/10 эт.

Кольцово
ул. Авиаторов

от 2.75 млн ₽

от 48 245 ₽/м2 от 12 107 ₽/мес

  • Продажа квартиры в ипотеке
  • Покупка 1-комн. квартиры
  • Обмен квартиры с доплатой
  • Оценка квартиры и продажа
  • Обмен на новостройку
Читайте также  Где составить договор дарения на квартиру?

Все портфолио …

ЗАЯВКА   

  • Как купить недвижимость
  • Как продать недвижимость
  • Как обменять недвижимость

Специалист

Полозова Светлана Владимировна

+79086315339

ЗАДАТЬ ВОПРОС

«Хотел бы выразить свою благодарность риэлтору Семеновой Инне Геннадьевне за её кропотливый труд, терпение, добросовестное отношение к выполнению своих обязанностей. Спокойное и ра…

Показать всё

ЖК «Кольцовский дворик», 38 м2, 3/10 эт.

Кольцово
ул. Авиаторов

от 2.07 млн ₽

от 54 473 ₽/м2 от 9 113 ₽/мес

3-к кв ЖК «Горизонт», 80 м2, 5/13 эт.

Кольцово
ул. Бахчиванджи, 12А

от 4.10 млн ₽

от 51 250 ₽/м2 от 18 051 ₽/мес

2-к кв ЖК «Горизонт», 55 м2, 8/13 эт.

Кольцово
ул. Бахчиванджи, 12А

от 3.00 млн ₽

от 54 545 ₽/м2 от 13 208 ₽/мес Страницы: 1 2 3 4 5 … 71   следующая→   все

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Источник: https://domnedv.ru/uslugi/

Цены и стоимость услуг риэлтора в Москве при продаже-покупке квартиры

Я уверена, что почти у всех, кто наконец собрался духом и решил продать квартиру в Москве воникает вопрос о том, сколько стоит риэлтор? И здесь нужно отметить, что для многих клиентов на рынке цена на услуги имеет первостепенное значение. Но, как бы парадоксально это не звучало, стоимость услуг риэлтора при продаже — это не самое главное! А самое главное, помнить!!! Не так важна стоимость риэлторских услуг, как комфорт в общении с агентом, его профессионализм и ваша уверенность в безопасности предстоящей сделки купли-продажи недвижимости

Цены на услуги риэлтора

Продажа квартиры от 50 000Р
Сопровождение сделки купли продажи квартиры от 30 000Р
Покупка квартиры (вторичка) от 50 000Р
Покупка квартиры в новостройке от 30 000Р
Обмен (альтернатива — продажа одной и покупка другой квартиры) от 100 000Р
Продажа гаража, машиноместа от 30 000Р
Продажа земельного участка, дома, дачи от 100 000Р
Покупка участка, дома, коттеджа от 100 000Р
Сопровождение сделки по загородной недвижимости от 30 000Р
Составление риэлторских договоров от 3 000Р
Приватизация жилья от 30 000Р
Оценка квартиры Бесплатно
Консультации Бесплатно
Сдать квартиру, комнату Бесплатно
Снять квартиру, комнату 50 %


Условия сотрудничества и порядок оплаты услуг риэлтора

Работаю официально, с 2007 года зарестрирована как ИП св — во № 307770000498709. С клиентами на услуги заключаю агентский договор с фиксированной ставкой комиссионных. Сколько указано в договоре, столько в итоге и заплатили. Все прозрачно, без неожиданностей.

Отдельно и особо хочу отметить для тех собственников недвижимости, которые в силу каких-то предубеждений, не хотят «сковывать» себя официальными договорными отношениями — На подписании соглашения на риэлторские услуги не настаиваю. Можно подписывать — можно не подписывать, главное — доверие и наше с вами взаимопонимание.

Работаю только на эксклюзивных правах, реализация объектов в роли второго, пятого-десятого, вспомогательного риэлтора для меня не приемлимо.

Работаю без предоплаты. Оплата услуг риэлтора производится только после полного завершения сделки купли-продажи (часто именно с денег вырученных с продажи квартиры)

Звоните, предлагайте свои варианты, всегда рада помочь.

Я уверена, о стоимости услуг риэлтора мы всегда сможем договориться.

Стоимость риэлторских услуг в Москве

Услуги риэлтора стоят достаточно высоко, и это легко объяснимо. От профессиональных навыков агента по недвижимости зависит то, где в ближайшее время или всю оставшуюся жизнь, а главное, в каких условиях, будет жить человек.

И какие бы вам не понадобились услуги риэлтора: сдать квартиру в Москве или снять жилье, осуществить сложный альтернативный обмен или просто продать свободную квартиру, купить квартиру в новостройке или же вам необходимо сопровождение сделки при покупке — все сделки с недвижимостью сильно растянуты по времени, сопряжены с большими рисками и огромной ответственностью, требуют максимальной концентрации и скрупулезной, кропотливой работы.

Как и в любом другом деле, при ценообразовании стоимости риэлторских услуг, есть общее правило — чем проще сделка по недвижимости, тем стоимость услуг риэлтора будет ниже, чем операция с недвижимостью сложнее — тем цена на риэлторские услуги будет выше. Все просто.

Цена услуг может сильно разниться

Многие, изначально, называют сильно заниженные цены на услуги риэлтора — демпенгуют, чтобы привлечь клиентов, а в процессе работы, поднимают их по размеру агентского вознаграждения — «раскручивают». Агенты-новички, в поисках первого клиента, также занижают цену. Сильно завышенная стоимость риэлторских услуг может быть обусловлена именем агентства, брендом. Расценки риэлторов в раскрученных конторах в несколько раз выше, но к сожалению, это не всегда обусловлено качеством предоставляемых услуг.

Выбор исполнителя по минимальной стоимости риэлторских услуг (кто скажет меньше, с тем агентом я и буду работать), по меньшей мере, не уместен, это обязательно скажется на качестве предоставленных услуг. Но, увы, по такому принципу начинают искать себе риэлтора 90% клиентов на рынке недвижимости.

Хорошо — дешево не бывает, это знает каждый здравомыслящий человек. Но и дорого — не всегда отлично. После многочисленных встреч и переговоров, консультаций и всех этих мытарств — к такому выводу приходят все, кто хочет получить риэлторские услуги.

Съэкономив на хорошем специалисте несколько десятков тысяч рублей, вы можете потерять свое имущество, а может быть и свое здоровье. Стоит оно того? Конечно же, нет!

Есть разумное, рациональное решение — идеальное соотношение цены и качества — услуги частного риэлтора в Москве. Умеренная цена и высокое качество оказываемых услуг при максимальном, к вашему жилищному вопросу, внимании. Что может быть лучше?!

Услуги риэлтора при продаже квартиры

Расценки на услуги зависят от сложности сделки, и поэтому, комиссия риэлтора при продаже квартиры — величина договорная. Каждая сделка по недвижимости индивидуальна, и, чтобы ответить на вопрос — «сколько вы возьмете за свои услуги», надо разобрать алгоритм предстоящей сделки по купле-продаже недвижимости до молекул, чтобы, опираясь на опыт, а не пальцем в небо или с потолка, называть стоимость услуг риэлтора.

Но, одно я могу сказать с уверенностью — стоимость моих услуги частного риэлтора, будет значительно ниже стоимости услуг агентства недвижимости. И это легко объяснимо — я, как частный риэлтор, не держу огромный штат сотрудников, у меня нет больших издержек по оплате труда агентам, по оплате офиса и тд.

Главным, я считаю честность и открытость в отношениях с людьми. А основным преимуществом в работе со мной, и в этом вы можете быть уверены на все 100%, что к вашему жилищному вопросу я отнесусь с максимальным вниманием и пониманием. Никого не буду вводить в заблуждение по реальности или несбыточности реализации их варианта. С уважением отношусь к своему и чужому времени, ценю его. Такой подход к делу всегда возвращается звонкой монетой, благодарностью и рекомендациями знакомым и друзьям

Если вы действительно хотите получить ответ на вопрос — «Сколько стоят услуги риэлтора в Москве?», воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефону 8(903)170-13-84.

Выбор риэлтора по стоимости услуг

Только после ознакомления с материалами и сведениями по предстоящей сделке, я смогу назвать точную стоимость риэлторских услуг, которая будет отражена и зафиксирована в агентском договоре.

Не верьте заявленной низкой комиссии риэлтора при продаже квартиры, все расценки риэлторов в прайсах и таблицах условны, носят рекламный характер и, зачастую, служат лишь для привлечения внимания. Конкуренция между агентами сумасшедшая! Ведь рынок оказания риэлторских услуг — это такой же рынок, как и любой другой. Я бы даже сказала, что это наиболее «разогретый», что ли, рынок.

Звоните, спрашивайте, консультируйтесь — за спрос денег не беру.

А вообще, выбор риэлтора, как мне кажется, дело интуитивное. Вот понравился человек с первого взгляда, и все тут. Обзвоните нескольких агентов, обрисуйте свою ситуацию — узнайте стоимость риэлторских услуг, назначьте несколько встреч, поговорите, пообщайтесь. Посмотрите кто как, а главное, о чем говорит, кто как держится и что конкретно предлагает…

И помните — не так важна стоимость услуг риэлтора, как комфорт в общении, душевное спокойствие и уверенность в безопасности предстоящей сделки.

И напоследок, по статистике, люди совершают сделки купли-продажи недвижимости раз в 15-20 лет, а для многих, жилищный вопрос — это вопрос всей жизни. Не торопитесь. Сделайте паузу. Взвесьте все и сделайте для себя правильный выбор.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Связаться со мной и изложить свой жилищный вопрос можно любым удобным для вас способом

  • Звоните, мой личный номер мобильного телефона 8(903)170-13-84
  • Пишите мне на электронную почту novik911@yandex.ru
  • Или оставьте вашу заявку через форму обратной связи на сайте

Стоимость дополнительных услуг риэлтора

Помощь в оформлении регистрации сделок с недвижимостью

Составление в простой письменной форме договоров найма, аренды, дарения, купли-продажи 2000Р
Составление договоров ипотеки, мены, субсидии 3000Р
Составление договора+регистрация права собственности 7500Р
Составление и регистрация договора ипотеки жилой недвижимости 7500Р
Проверки: Справки и выписки
Выписка архивная из домовой книги, из паспортного стола 4000Р
Выписка из ЕГРН жилое 1500Р
История перехода права из ЕГРН 1500Р
Проверка кредитной истории 3000Р
Выписка из ЕГРЮЛ на юр.лицо 1500Р
Справка из ПНД и НД 2800Р
Информация о наличии собственности 2000Р
Распечатка из ЦАБ 2000Р
Справка из ДЖП и ЖФ 5000Р
Кадастровый паспорт из Росреестра 4000Р
Архив Росреестра 4000Р
Документы БТИ техпаспорт 5000Р

Источник: https://agent112.ru/stoimost-rieltorskih-uslug.html