Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Содержание

Как оформить земельный участок в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

14.10.2017 ‭

Свободно распоряжаться земельным участком владелец может только после оформления своих прав собственности через МФЦ  в установленном законодательством порядке.

Пользоваться и распоряжаться – это означает иметь возможность продать, поменять или подарить, то есть свободно совершать со своей собственностью любые юридически значимые деяния.

Когда можно оформить право собственности на земельный участок

Консультация юриста бесплатно

Существует несколько возможностей, при которых человек может приобрести участок в собственность:

  • приобрести по договору купли-продажи;
  • получить в наследство;
  • получить в дар;
  • поменять;
  • в результате приватизации;
  • получить в качестве уставного капитала, который будет передаваться вновь создаваемому юридическому лицу.

Какая земля не может быть передана в собственность

На сегодняшний день не каждый земельный участок подлежит передачи в собственность гражданам и юридическим лицам.

К примеру, нельзя получить в собственность и распоряжаться землями, имеющими статус охраняемой зоны или участки в государственных парках и заповедниках.

Общественные земли, такие как кладбища, относящиеся к природным памятникам или расценивающиеся как культурное наследие, не подлежат передаче в собственность.

Земля, которая имеет статус резервной, не подлежит отчуждению со стороны государства. Это может быть военный или морской резерв. В ряде случаев, использовать такие участки можно, но получить их в собственность нельзя.

Чтобы получить информацию об интересующем участке, необходимо обратится в Росреестр, главное, знать кадастровый номер. Если же земля не учтена, то получить ее в собственность намного проще.

Читать также:  Заявление в суд через Госуслуги

Оформление земельного участка после купли-продажи, мены или дарения в МФЦ

После оформления договора купли-продажи или мены вы ещё не можете считаться правообладателем собственности.

Только после того, как документы пройдут государственную регистрацию, земельный участок «получает» нового собственника. Чтобы пройти регистрацию, необходимо обратится в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом документов:

Какие документы нужны для купли-продажи

  • удостоверение личности (паспорт гражданина);
  • заявление, которое можно заполнить непосредственно в офисе Росреестра или МФЦ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • выписка из Росреестра об участке;
  • договор, по которому приобретались права на землю;
  • удостоверение личности продавца и документы, на основании которых он владел земельным участком.

На регистрацию такой сделки уходит 7 дней. Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

Наследство на земельный участок в МФЦ

Процедура наследования достаточно длительная и составит не меньше 6 месяцев. Этот срок даётся всем наследникам, чтобы они при желании заявили свои права у нотариуса.

Консультация юриста бесплатно

Если наследник один и больше никто не претендует на наследственную массу, то нотариус выдаёт свидетельство. После этого необходимо опять-таки обратится в МФЦ для регистрации своих прав. Подать необходимо следующие бумаги:

Какие документы нужны для вступления в наследство

  • документы, которые подтвердят личность заявителя;
  • заявление;
  • свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
  • документ, подтверждающий кончину наследодателя;
  • кадастровый паспорт на унаследованное имущество.

Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ об оплате.

Приватизация земельного участка в МФЦ

У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

На сегодняшний день таким лицам предоставлена возможность оформить документы для приватизации в МФЦ.

Читать также:  Как правильно написать и куда подать жалобу на МФЦ

На первом этапе необходимо обратится в муниципалитет по месту нахождения земли с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить кадастровый план (если его нет, то придётся участок поставить на кадастровый учёт) и документы на постройки (дом и другие сооружения должны находиться в собственности).

Местные власти подобные заявления должны рассматривать на протяжении 2 недель. По итогам рассмотрения выносится решение:

  • о безвозмездной передаче;
  • о платном отчуждении в пользу заявителя;
  • либо выносится отказ.

При бесплатной приватизации заявителю выдаётся соответствующее решение. Если участок выкупается, то заключается договор, с которым можно обратиться в МФЦ только после полной его оплаты.

Какие документы нужны для приватизации

На втором этапе заявитель должен обратится в МФЦ и принести с собой следующие документы:

• заявление;• паспорт;• решение муниципалитета или договор;

• выписку из кадастрового плана.

Если приватизируется в МФЦ земля, на которой нет строений, то процедура немного дольше и сложнее. Для начала придётся выбрать подходящий участок, поставить его на кадастровый учёт.

При этом существует 2 варианта: с предварительным согласованием с местными властями и без получения такого. В этом случае земля также может передаваться на платной и бесплатной основе, в зависимости от категории заявителя. Главное помнить, что бесплатное получение земли возможно в течение жизни только один раз.

Источник: https://mfc-list.info/kak-oformit-zemelnyj-uchastok.html

Какие документы нужны для оформления земли в собственность при доме

13-ноя-2019

Как оформить землю в собственность, если дом на 2 хозяина, и дом сгорел? Если участок числится как раннее учтённый, границ межжевания на установлено.

Только ответив на ряд вопросов можно определить как оформить землю в Вашу собственность.

Как правильно оформить сделку при покупке земельного

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация дома с землей Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Только ответив на ряд вопросов можно определить как оформить землю в Вашу собственность.

Бесплатная приватизация земли — шанс для украинцев

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Как оформить землю в собственность, если дом на 2 хозяина, и дом сгорел? Если участок числится как раннее учтённый, границ межжевания на установлено.
  • У меня на нём стоит купленный дом, но документов на участок нет вооще. Если право собственности на жилой дом зарегистрировано, Вам достаточно провести межевание земельного участка и зарегистрировать на него право.
  • В исторической справке документы на первого обладателя дома сгорели во время войны, как оформить участок в собственность, и почему приходит налог на землю в таком случае? Есть земля в собственности 2 сотки, и по документам дом он сгорел лет 10 назад, но гибель дома не оформлялась 4 года назад, когда все это принадлежало моему отцу, он начал строительство, не взяв разрешения на строительство.
  • В итоге сейчас я являюсь владельцем дома и участка.
  • Подскажите как мне оформить разрешение на строительство, если сейчас на участке стоит незавершённое строение дом 3. Мне досталась доля дома, по завещанию, в Москве, земля в бессрочной аренде, в году я оформил право собственности.
  • Екатерина Евгеньевна, Обратитесь в свою администрацию в отдел архитектуры и градостроительства. На данный момент Департамент земельных ресурсов, подал иск в суд о сносе моей части дома, мотивируя это тем, что в году дом сгорел и данное строение является самостроем.
Читайте также  Когда меняется кадастровая стоимость земельного участка?

Какие документы требовать от продавца земельного

Имеют ли они право подавать такой иск, так как на момент оформления собственности все было законно, а что было до этого я не знаю? В суд вправе обращаться любые лица, считающие, что их права нарушены.

А какое решение примет суд, зависит от представленных сторонами доказательств. Скажите, если на земельный участок никогда не было документов, подтверждающих право собственности на него, но люди 50 лет пользовались им как дачей, то на этот участок распространяется статья ГК о приобретательной давности? Обратитесь с заявлением в местную администрацию о признании участка бесхозяйным и в суд о признании права собственности в силу приобретательской давности.

На сайте, не видя документов, и в первую очередь, иска, такие вопросы не решаются. В похозяйственной книге года написано, что «со слов» хозяина части дома дом сгорел 5 лет назад — он пользуется 5-ю сотками земли. Как оформить землю в собственность, если дом сгорел в году, дом построен в году, документы в архиве на землю не нашли, есть договор дарения на дом от года.

Как оформить в собственность земельный участок — юрист

  1. Если я построю дом на этой земле, то это будет законно? Можете оформить право собственности в порядке приобретательной давности. Как я могу оформить землю в собственность, если сособственники против этого. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений. Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.

  2. Сгорел дом в году но не было денег на его восстановление дом не был в собственности земля тоже есть ли мат помощь какая то таким людям как мы? Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете , приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.
  3. Вам необходимо обратиться в администрацию района для получения помощи Вам как погорельцам.

    Оформить предложение В случаи с оформлением садового участка, гражданин может обратиться к Земельному Кодексу Российской Федерации.

  4. С вопросом о повторном переходе права на жилплощадь, немного сложнее.
  5. На вопросы горожан ответила Камилла Шамильевна Ахмеджанова, заместитель начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

  6. На руках имеется свидетельство о выделении этого земельного участка на имя моего мужа.
  7. Сейчас я бы хотела зарегистрировать его в собственность.
  8. Разрешенный вид использования — для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый паспорт предоставлять необязательно, поскольку мы сами можем сделать запрос в кадастровую палату, и этот документ подготовят.
  9. Также нужен ваш паспорт и правоустанавливающие документы на дом в случае, если права на него не зарегистрированы.

  10. Если документы подает представитель правообладателя, то необходима нотариально заверенная доверенность.

Оформление земельного участка земли в собственность

И еще — квитанция об оплате госпошлины, в вашем случае — рублей.

Отец умер два года назад, там живет и прописана мама.

К счастью, в наше время воссозданию подлежит любой документ.

Для этого лишь необходимо собрать нужные бумаги и направиться в государственные структуры, наделённые соответствующими полномочиями.

Как оформить землю земельный участок в собственность

Она представлена в двух категориях: — правоустанавливающие; — правоудостоверяющие.

Документация правоустанавливающего типа является основной. Только при её наличии выдаются правоудостоверяющие бумаги.

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника.

Можно ли приватизировать землю если дом сгорел

До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации Ваши вопросы юристу: Ответ на вопрос дан по телефону. Как оформить наследство Зафиксируем Ваше право на наследство в день обращения.

В течение 2-х недель найдем документы если они были.

A A Что лучше: собственность, аренда или пожизненное наследуемое владение?

Можно ли продать участок, который находится в пожизненном наследуемом владении? Этой весной многим дачникам придется позаботиться не только о том, как вырастить хорошую рассаду и защитить растения от вредителей.

Предстоит решить еще один серьезный вопрос: тем, у кого земельные участки не оформлены в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, нужно обязательно заняться их регистрацией.

Если до 1 октября белорусы не подадут заявления на оформление документов на землю, их могут лишить фазенд речь идет об участках в садоводческих товариществах.

Также часто земельные участки получают на основаниях, указанных в Земельном кодексе РФ и областных законах.

В частности, в Ленинградской области широкое распространение получил закон N оз, на основании которого во многих муниципальных образованиях выделялись и выделяются бесплатно земельные участки.

Потом по условиям договора аренды необходимо построить дом, и после оформления построенного дома в собственность Вы сможете приватизировать или выкупить участок у государства.

Оформить земельный участок перед домом в

То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными.

То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать.

Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Как оформить землю в собственность оформление права

  1. Потом по условиям договора аренды необходимо построить дом, и после оформления построенного дома в собственность Вы сможете приватизировать или выкупить участок у государства.
  2. Получение участка в аренду возможно в администрации района, на аукционной основе.
  3. Можете обратиться в свою районную администрацию и узнать, предполагаются ли в ближайшее время торги на аренду участков жилого назначения, как в них поучаствовать.

  4. В зависимости от района, это может быть неподъемно дорого из-за большого количества участников, или отсутствия земли, или, наоборот, в администрации столько земли, что они ее выдают по заявлению и временной регистрации. Юлия Вербицкая: Процедура приватизации земельного участка происходит в несколько этапов.
  5. Как оформить Оформление жилого дома в собственность возможно, если он предоставлен на праве пользования.
  6. Право пользования обычно предоставляется на основании ордера которые выдавались вплоть до года или договора социального найма после года.

  7. Если у квартиросъемщика есть хотя бы один из данных документов, приватизация становится доступной. Екатеринбурга от 15 февраля года Заслушав доклад судьи Орловой А.
  8. Кто может Оформить частный дом в собственность может как сам наниматель, с которым у администрации МО заключен договор социального найма, так и его родственники. Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника.
  9. A A — Здравствуйте, мой гараж приватизирован, находится в гаражном кооперативе.

    До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации Ваши вопросы юристу: Незнае куда оброщаться, и незнаем сколько это стоит в кемерово. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

    На учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности за истцом на определенные хозяйственные постройки, на комитет по земельным ресурсам и землеустройству — выдать истцу правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.

  10. Районный суд разъяснил в определении свое решение, признав за истцом право постоянного бессрочного пользования земельным участком для целей ведения дачного подсобного хозяйства.

    Трудности при оформлении земельного участка в собственность, если на нем есть жилой дом Правовые аспекты оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома Правовое регулирование процесса оформления земельного надела с учетом имеющегося строения осуществляется на основе Земельного кодекс РФ и законодательства, предусматривающего регистрацию объектов недвижимости.

  11. Порядок и условия перевода земель из государственной собственности в частную установлен нормами федерального законодательства.

  12. Таким образом, механизм преобразования участков един на всей территории Российской Федерации.
  13. Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2001 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ.
  14. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными.

То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать.

Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес.

Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 1990 года, т.е.

до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены.

Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные.

Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.1. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка.

То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре.

Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре.

Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве).

Источник: http://kafe-nb.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-zemli-v-sobstvennost-pri-dome

Оформление земельного участка

Для начала нужно понять, что же подразумевает приватизация земли. Приватизация – это безвозмездная передача участка от органа государственной власти или органа местного самоуправления (сельский, поселковый или городской совет).

Нормы бесплатной передачи земли в собственность:

  1. ОСГ (огород) – до 2,0 га.
  2. ОЖБ (под застройку):
    • в селе – до 0,25 га;
    • в поселке – до 0,15 га;
    • в городе – до 0,10 га.
  3. САД (садоводство) – до 0,12 га.

Оформление земли начинается с того, что определяется распорядитель земельного участка. По закону распорядитель также называется владельцем. Если ваш участок находится в пределах населенного пункта, и вы хотите приватизировать его под садовый участок, огород или размещение жилого дома, необходимо обращаться в органы местного самоуправления.

Регистрация земельных участков, которые находятся за пределами населенного пункта сложнее, поскольку распорядителей может быть несколько. Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, нужно идти в Главное Управление Госгеокадастра. Если целевое назначение под строительство дачи – в районную государственную администрацию.

Человеку без специальных знаний тяжело разобраться во всех тонкостях, поэтому наша компания оказывает помощь в оформлении земли.

Как оформить земельный участок?

После того как вы определили распорядителя земельного пая, необходимо написать заявление. Это обязательный шаг, который подразумевает оформление земли в собственность.

Заявление заполняется по образцу, и в нем вы либо просите разрешение на разработку документов на землю (Клопотання: «Прошу надати мені дозвіл на розробку документації із землеустрою…»), либо просьбу предоставить вам права собственности на земельный участок (Заява: «Прошу надати мені безоплатно у приватну власність земельну ділянку…»).

К заявлению необходимо добавить паспорт, идентификационный код и выкопировку, на которой четко видно границы и расположение участка земли. Выкопировку можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться в специальный центр.

Стоимость оформления земли в собственность и сроки регистрации земли

После того как вы получите разрешение, нужно заняться поиском землеустроительной компании. Сейчас их достаточно много, и не понятно, куда обращаться. Однако единственное важное условие – в числе сотрудников компании должно быть как минимум два сертифицированных инженера-землеустроителя. Сколько стоит оформление документов в Украине? Цена на техническую документацию ниже, чем на проект отвода земельного участка, при этом она быстрее и проще делается.

После согласования документации, регистрации в кадастре и получении всех разрешений, вы обращаетесь в регистрационную службу. С собой нужно взять паспорт и решение о передаче земельного пая вам в собственность. Оплатив обычную таксу налогового сбора, которая составляет 120 грн, вы получаете в 14-дневный срок Свидетельство о праве собственности. Если оплатить двойную таксу – 240 грн, то Свидетельство выдадут в 5-дневный срок. Вся же процедура от первого шага занимает от 4 месяцев до года.

В областных центрах намного дольше, чем в больших городах.

Наша компания находится в г. Одесса (Украина) и имеет 4 офиса в разных районах. Мы с радостью избавим вас от бумажной волокиты и ошибок, которые можно допустить при сборе документов. Мы занимаемся оформлением земли уже в течение 10 лет, знаем, с какими трудностями сталкиваются желающие приватизировать землю, и готовы помочь в решении этого вопроса, при этом сократив сроки регистрации земли до минимальных.

Порядок оформления земельного участка

Получение свидетельства на право собственности – длительная и непростая процедура, поэтому важно все сделать правильно. Порядок действий:

  1. Определить распределителя.
  2. Заполнить заявление.
  3. Подать заявление.
  4. Получить разрешение на разработку землеустроительной документации.
  5. Поиск и выбор землеустроительной компании, подготовка документов.
  6. Согласование документации и регистрация в кадастре.

Если вам необходимо срочно оформить земельный участок, а вы не знаете с чего начать, обратитесь в нашу компанию, мы сэкономим ваше время и нервы, и проведем все процедуры вместо вас.

Какие документы нужны для оформления земли в собственность?

Существует несколько видов землеустроительной документации, которая необходима, чтобы получить госакт на землю:

  • техническая документация;
  • проекты землеустроя.

Техническая документация оформляется, если:

  1. Определены границы участка (например, имеется договор на аренду).
  2. Есть документы на дом, который находится на участке.

Но что нужно делать, если земля вообще без документов, и у вас нет прав на земельный участок?

Если участок находится в поле, или его границы не сформированы, т.е. если нет документов, которые могут это подтвердить (например, акта на землю), нет документов на здание, будет разрабатываться проект отвода земельного участка. При этом, если на нем планируется строительство, необходимо согласование с районным архитектором и проверка на соответствие градостроительной документации (список документов предоставляется архитектором).

Как оформить арендованную землю в собственность?

Оформление арендованной земли имеет свои нюансы, и необходимо определить правильный порядок действий. Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен только при выполнении следующих условий:

  1. Если земля в аренде, ее целевое назначение под ИЖС, на ней построенный и введен в эксплуатацию дом, находящийся в собственности.
  2. Если участок, находящийся в аренде, имеет целевое назначение для садоводства, и на нем имеются такие постройки, как гараж, баня или сарай, при этом они находятся в собственности, а сам пай в аренде расположен в границах населенного пункта.

Вопросы, касающиеся аренды земли и ее дальнейшего оформления лучше решать с помощью специалистов. Наша компания поможет вам оформить право собственности на участок, который вы брали в аренду, без лишних нервов и потери времени.

Если дом уже в собственности

В большинстве случаев, если необходимо приватизировать землю под частным домом, проект отвода земельного участка не требуется. Вам нужно будет лишь оформить техническую документацию, это делается достаточно быстро и стоит недорого, даже если обращаться к профессионалам. Оформляется она только в том случае, если границы участка сформированы, и в наличии имеются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном пае, т.е. если земля находится под жилым домом.

В том случае, если земля находится под домом, на который у вас есть свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи или другие документы, но нет никаких документов на сам участок, и его границы нигде не зарегистрированы – нужно делать проект.

Поможем получить право собственности на землю в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы

Источник: https://document.od.ua/oformlenie-zemli/

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2019 году

› Земельный участок › Покупка/продажа

23.07.2019

Любая гражданско-правовая сделка не проходит без предоставления документов. Продажа земельного участка не является исключением из правил. Какие образцы документов необходимы при реализации этого вида недвижимости, рассмотрим в статье.

Список документов

Пакет достаточно объемный. Необходимо представление каждой бумаги, входящей в его перечень. Если у продавца какая-либо из них отсутствует, ее нужно получить. Это необходимо: в противном случае, при оформлении сделки без важного документа, она может оспариваться впоследствии в суде. Перечень документов приведем в таблице:

Название документа Примечание к нему
паспорт заверенная копия документа
свидетельство о права собственности, с указанием на целевое использование надела (например, под ИЖС)
договор купли-продажи дарения завещание
кадастровый паспорт выдает Росреестр, обращаются по месту нахождения земельного надела (если участок в СНТ – оформляется в администрации района, где находится дача)
карта земельного пользования справка выдается в районной администрации
документ о том, что был выплачен налог на землю справка выдается в районной администрации
справка о строениях на участке если участок с домом, необходимы документы на строение
съемка участка (геодезическая) осуществляется специализированной службой
протокол межевания с подписями соседей составляется специализированной компанией, имеющей на это разрешение
технический паспорт, в котором отражаются постройки на территории
справка о том, что на земле постройки отсутствуют выдается в БТИ
документ об отсутствии возражений на реализацию земельного надела выдается местной администрацией
согласие одного из супругов на продажу земли в письменном виде выдает нотариус
справка из ЕГРН подтверждает право собственности продавца

Продажа земли должна отвечать всем требованиям закона. И документом, который подтверждает, что надел продает лицо, являющееся его собственником, выступает свидетельство или выписка из ЕГРН. Все зависит от времени регистрации участка в Росреестре. Перед тем как продавать землю, собственник обязан ознакомиться с перечнем документов. Если какой-либо бумаги не хватает, обязательно ее получить.

Росреестр или МФЦ?

После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать. Рассмотрим оба варианта:

  1. Росреестр. Этот государственный орган выступает непосредственным исполнителем услуги, связанной с регистрацией недвижимости и переходом права на нее. Заявитель может лично посетить инстанцию, либо воспользоваться электронным сервисом. Через сайт написать заявление и передать отсканированные документы. Но для этих действий у человека должны быть электронная подпись. Ее следует получить в специализированных фирмах, имеющих разрешение на выдачу ЭЦП. Услуга платная. Стоимость зависит от вида ЭЦП и сроков изготовления.
  2. МФЦ – это посредник между гражданами и Росреестром. МФЦ осуществляет прием населения, которое приходит за оказанием разных услуг: выплат дотаций, регистрационных действий и т.д.

Большинство документов в настоящее время передается через МФЦ. Отличий в их перечне не существует. Через МФЦ ждать, пока зарегистрируют переход права собственности, дольше. Это объясняется тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр. Это занимает несколько дней.

Регистрация для различных категорий собственников

С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:

  • заявление;
  • паспорт;
  • доверенность, заверенная нотариально, если от лица человека совершает юридические действия его представитель;
  • документ правоподтверждающего характера: по нему судят о том, что земельный участок или другая недвижимость принадлежат владельцу;
  • договор купли-продажи (3 экз.);
  • квиток об оплате государственной пошлины.

Перечень документов не исчерпывающий. В зависимости от характера сделки, он может быть дополнен. Полный список уточняется в Росреестре или в МФЦ.

Пример: Если продавец земельного участка состоит в официальных брачных отношениях, то предмет торга выступает их совместно нажитым имуществом. Поэтому в перечень документов необходимо включить письменное согласие второй половины на отчуждение совместно нажитой собственности.

  1. Организации или компании. Если стороной договора выступает компания, то кроме документов на земельный участок и договора купли-продажи необходимо представить:
  • паспорт человека, представляющего интересы юридического лица на основании доверенности;
  • приказ о назначении генерального директора, если он действует в правоотношениях от лица организации;
  • акт приема-передачи участка земли.

Перечень документов также не является исчерпывающим. В некоторых случаях необходимо их уточнять в Росреестре или в МФЦ.

Этапы сделки

Купля-продажа – это сделка, включающая в себя ряд последовательных действий:

  1. Заключение соглашения. Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами. Если условие не соблюдено, сделка не считается действительной.
  2. В договоре отражаются его обязательные условия. Без этого она также недействительна. Особое внимание следует уделить характеристикам земельного участка:
  • местонахождение;
  • площадь;
  • ВРИ;
  • категория земель;
  • номер по кадастру.

Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия. Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами. Договор составляется в 3 экземплярах. По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.

  1. Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
  • личное посещение Росреестра;
  • отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • передача документов на сайте регистрирующего органа.

Регистрация – эта услуга, предоставляемая от имени государства. Соответственно, за нее нужно платить. Это государственная пошлина, взимаемая с населения. Ее размер зависит от вида разрешенного использования земельного надела.

ЛПХ Огородничество Садоводство ИЖС с/х
350 руб. 350 руб. 350 руб. 350 руб. 350 руб.

Для остальной категории земель пошлина составляет 2000 рублей.

Предоставлять квиток не нужно, но лучше его сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от того, куда будут переданы документы) выдает заявителю расписку о том, что они получены. В расписке будет указан день, когда необходимо прийти за бумагами.

Список документов для Росреестра:

  • заявление от сторон сделки на регистрационную процедуру;
  • документ, подтверждающий право продавца на участок;
  • кадастровый план;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогам.

Срок регистрации составляет от 7 до 9 дней. Официальные выходные (сб и вс) не берутся во внимание. Как исполняется услуга, успевают ли сотрудники Росреестра, МФЦ в срок, можно узнать по контактным телефонам.

  1. Получение готовой выписки из ЕГРН. Если с документами все в порядке, выдается выписка из ЕГРН. Несколько лет назад она заменила свидетельство о собственности, которое ранее выдавалось в бумажном виде. В настоящее время выписка – это доказательств того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Но это не значит, что бумажное свидетельство утратило свое правовое значение. Оно по –прежнему действует.

После получения выписки у собственника появиться обязанность уплаты налога на доход, то есть НДФЛ.

Отдельные нюансы заключения сделки по купле-продаже

При готовности покупателя обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Это можно понять: продавец хочет получить свои деньги, а покупатель —  участок земли. Если продавец затягивает сделку, не собирает необходимые документы, это повод задуматься над тем, насколько он добросовестно себя ведет в правоотношениях.

Если документы, которые необходимы для сделки, не готовы, сторонам целесообразно составить договор купли-продажи в предварительном порядке. В соглашении указать предполагаемую дату готовности документов.

Сделка по недвижимости – это всегда риски для покупателя. Для того чтобы их минимизировать и не стать жертвой мошенничества, необходимо провести ряд простых действий:

  1. Снять копии с документов, которые предоставлены продавцом. А также переписать все данные с них.
  2. Потребовать от продавца расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о земельном наделе за последние 20 лет. Важно: там указаны обременения.
  3. Можно попросить продавца о предоставлении второго документа, кроме паспорта. Например, это могут быть водительские права.
  4. Если от имени владельца земельного участка действует его представитель, можно попросить встречи с самим собственником.

Если покупатель сомневается, что он самостоятельно сможет провести экспертизу представленных продавцом документов, то лучше доверить эту миссию юристам.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2019 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prozemlu.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu-2/