Как узнать вид разрешенного использования земельного участка?

Содержание

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) — в 2019 году, онлайн на сайте росреестра

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка?

В земельном законодательстве выделено несколько принципов использования территорий. Одним из них является охрана участка как части окружающей среды. Для того, чтобы сберечь природные ресурсы, вводится понятие разрешенного использования.

Перед покупкой надела необходимо определить, как узнать вид разрешенного использования земельного участка. Это потребуется для изучения свойств приобретаемой территории.

При применении надела не в соответствии с разрешенным видом, может наступить административная ответственность. Если попробовать перевести участок в другую категорию, потребуется много сил, времени и денег. Положительного результата при этом можно не достигнуть.

Продавец, который выставляет участок, обмануть покупателя в отношении вида разрешенного использования земли не сможет. Ведь данные имеются в открытом доступе. Поэтому каждый гражданин при соблюдении определенного алгоритма сможет ознакомиться с ними.

Категории земель в РФ

Законодательством России были введены определенные виды разрешенного использования земельных участков. Деление проводится на основании документа, предусматривающего варианты применения наделов. Все территории имеют соответствующее целевое назначение. Виды являются одной из составляющих категорий земель страны.

Последние включают в себя:

Конкретный участок может быть отнесен к категории самим собственником. Виды определяет градостроительный регламент.

В момент строительства важно сразу конкретизировать вид. Ведь в дальнейшем изменить назначение будет проблематично. Но при этом определить ВРИ намного проще, чем перевести территорию в другую категорию.

Среди видов использования выделяют:

  • сельскохозяйственные наделы;
  • земли для ведения крестьянского хозяйства без права регистрации;
  • территории для осуществления садоводства и огородничества без права регистрации;
  • наделы для построения объектов недвижимости с правом регистрации.

При покупке участка необходимо помнить о его некоторых параметрах, которые необходимы для установления ВРИ:

  • При наличии построек должно быть их соответствующее функциональное назначение. Сооружения могут применяться только для ведения конкретной деятельности.
  • Строения должны соответствовать будущему ВРИ.
  • При правильно определенном виде можно изменить кадастровую стоимость надела.

Что изменилось после 2014 года

До 2014 года был использован старый классификатор, на основании которого определялся вид разрешенного использования. Он был принят ФЗ №167, изданным 22 июля 2010 года. Документ предусматривал передачу прав на определение назначения органам местного самоуправления.

В этом случае федеральный стандарт отсутствовал. Регионы могли самостоятельно разработать принципы определения ВРИ собственными локальными актами. Сведения административного характера не подлежали включению в единый госреестр, поэтому ведали информацией только местные власти. В результате контроль над наделами был затруднен.

Новый классификатор ввел специальные шифры, которые устанавливали соответствие надела определенному виду. Они были переданы в государственный реестр для осуществления контроля над наделами и проведения анализа. В результате можно легко оценить характер и эффективность применения территорий физическими и юридическими лицами, а также государственными и муниципальными органами.

Основные, условно разрешенные и вспомогательные

До ноября 2015 года основные виды не были четко разграничены. Поэтому назначение устанавливалось органами местного самоуправления. Ориентироваться приходилось на классификаторы, разработанные Минэкономразвития.

Основной вид территории мог быть изменен в соответствии с градостроительным регламентом. Собственники должны были установить назначение без получения разрешения.

Когда ввели классификатор ВРИ, были упорядочены территории.

Помимо общепринятых были введены и новые типы:

  • малоэтажные жилые застройки многоквартирного типа;
  • гаражные объекты;
  • амбулатории и поликлиники;
  • стационарные медицинские учреждения;
  • образовательные объекты;
  • недвижимость для обеспечения деятельности гидрометеорологов.

Основные виды определяют возможность строительства объектов на основании классификации. Для изменения назначения необходимо обращение к жилищному законодательству, а также выполнение записи в государственном кадастре.

Основные виды определяются в соответствии с назначением:

  • сельское хозяйство;
  • жилые строения;
  • капитальное строительство;
  • предпринимательство;
  • отдых;
  • транспорт;
  • производство;
  • оборона и безопасность и т.д.

Для каждого из разделов выделяются и подпункты. Они определены в соответствии с территориальными зонами.

Выделяют условно разрешенные виды использования наделов. Они устанавливаются на основании градостроительного регламента в соотношении с территориальными зонами. Такие территории требую обязательно получения согласия на установления вида, выданного органами местного самоуправления.

Для получения разрешения на такие участки потребуется:

  • обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на определенный вид участка в орган местного самоуправления;
  • провести публичные слушания;
  • получить рекомендации или отказ в предоставлении земли;
  • внести сведения о виде использования в государственный кадастр (при положительном решении).
Читайте также  Участок в аренде как оформить в собственность?

Среди территорий, которые относятся к данной категории, выделяют земли для строительства и возведения:

  • спортивных залов;
  • бассейнов;
  • больниц;
  • офисов и контор;
  • гаражей и стоянок;
  • временных сооружений для мелкорозничной торговли.

Вспомогательные виды требуются для конкретизации деятельности на основном участке.

Среди таких дополнительных категорий выделяют:

  • проезды;
  • коммунальные объекты, которые помогают обеспечить основные и условно разрешенные земли;
  • гаражи и стоянки для обслуживания граждан;
  • детские площадки, места отдыха и спортивных занятий;
  • хозплощадки;
  • общественные туалеты;
  • строения для ведения торговли, питания, бытового обслуживания.

Землепользование должно осуществляться только в соответствии с разрешенным видом. В противном случае собственник может быть привлечен к административной ответственности и выплате штрафа.

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка

Каждому будущему пользователю земли нужно выяснить, как узнать вид разрешенного использования земельного участка.

Сделать это можно несколькими способами:

  • Можно посмотреть Правила землепользования и застройки населенного пункта, где располагается участок. В них прописывается, к какой зоне отнесен надел и ВРИ для него.
  • Сделать запрос разрешается в органы местного самоуправления. На основании статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, собственник вправе выбрать основной ВРИ самостоятельно.
  • Гражданин может заказать кадастровый паспорт на объект. При отсутствии ВРИ потребуется его присвоение в органах местного самоуправления по соответствующему заявлению.

Онлайн обращение в росреестр и другие способы

Выделяют три основных способа для уточнения ВРИ. Основным является обращение собственника к правоустанавливающим документам. Также выписка доступна при обращении в Росреест. Метод требует уплаты государственной пошлины и временных затрат.

Кадастровая карта публичного типа дает возможность выяснить нужную информацию о любом наделе. Бесплатная процедура проводится в том случае, если пользователь знает кадастровый номер участка или точное расположение земли.

Важно пройти несколько шагов для получения сведений:

  1. Необходимо выяснить из правоустанавливающих бумаг кадастровый номер надела. Можно обратиться к выписке из ЕГРП или запросить его у продавца.
  2. Далее нужно открыть публичную кадастровую карту. Она содержит специальную форму для введения данных в левом верхнему углу.
  3. В категории «Участки» вводится кадастровый номер надела.
  4. При верном указании сведений высвечивается максимально приближенный вид надела. Если уменьшить масштаб, можно рассмотреть прилегающие к нему территории.
  5. Для каждого участка разработаны вкладки «Информация» и «Услуги». Первая содержит сведения об адресе, кадастровом номере, площади, стоимости и формы собственности надела. В пункте услуг предусматривается возможность получения выписки из ГКН или ЕГРП, а также проверки данных.
  6. В разделе «Информация» нужно найти пункт «Разрешенное использование». Если перейти во вкладку «По документам», то данные будут предоставлены более точно.

Важно провести процедуру перед покупкой надела. Это позволит удостовериться, что ожидания нового собственника будут оправданы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-uznat-vid-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnogo-uchastka/

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка — 2017

Возможность изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка установлен закономи и нормативными документами:

  • Земельным кодексом РФ (статья 8)
  • ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» №172-ФЗ
  • Градостроительным кодексом РФ (статья 37, пункт 3)
  • Письмом Минэкономразвития РФ «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» №14310-ИМ/Д23 от 08.07.2011
  • ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» №171-ФЗ
  • ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ
  • Правилами земелеустройства и застройки, принятыми в городских, сельских поселениях и иных муниципальных образованиях

Для решения задчи об изменени ВРИ земельного участка необходимы знания основ «земельной и градостроительной математики». Её «аксиомами» являются следующие положения:

  • ПЗЗ
  • градостроительное зонирование
  • градостроительный регламент
  • вид разрешённого использования земельного участка
  • Классификатор видов разрешённого использования земельных участков (ВРИ — 2019)

Анализ сведений, содержащихся в каждом из перечисленных документов, даст ответ о возможности изменения ВРИ земли.

ПЗЗ — это основные правила, устанавливающие условия землепользования и застройки земельных территорий внутри границ муниципальных образований. Они представлены на официальных сайтах администраций.

Земли муниципалитетов, в соответствии с ПЗЗ, поделены на отдельные территориальные зоны (меньшие территории). Каждая из зон объединяет находящиеся на её территории земельные участки физических и юридических лиц и те, что относятся к муниципальной или государственной собственности. У них примерно равные назначения и условия застройки, например:

  • территориальные жилые зоны:
    • включают участки под строительство блокированных жидых домов. индивидуальных отдельно стоящих жилых домов
  • территориальные общественно-деловые зоны
    • объединяют участки, предназначенные под строительство объектоа недвижимости делового, общественного, административного, научного и торгового назначения и т.д.
  • территориальные производственные зоны
    • состоят из участков под промышленные, складские объекты различных классов санитарной опасности.

Функции территориальной зоны отражены в её градостроительном регламенте. Он конкретизирует правила застройки участков внутри каждой территориальной зоны.

Читайте также  Как узнать разрешенное использование земельного участка?

Территориальные зоны отображаются:

  • в генеральном плане муниципального образования
  • на карте градостроительного зонирования.

Зоны в них выделяются разными цветами. По ним несложно определить их границы. В экспликацииях к схемам можно узнать наименование зон и перечень ВРИ входящих в них земельных участков.

Примечание

Для отдельных территорий, находящихся внутри территориальных зон, градостроительные регламенты не устанавливаются:

  • территории зелёных насаждений общего пользования
  • с/х угодия в составе земель сельхозназначения
  • земли, покрытые поверхностными водами
  • земли лесного фонда
  • земли особо охраняемых природных территорий
  • земли запаса

Действие градрегламентов не распространяются на земельные участки:

  • в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ
  • в границах территорий памятников или ансамблей, являющихся вновь выявленными объектами культурного наследия — решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия
  • в границах территорий общего пользования
  • занятые линейными объектами
  • предоставленные для добычи полезных ископаемых

Изменение вида разрешённого использования всех таких территорий и участков запрещено.

По заявлениям об изменении их ВРИ будет дан отказ и указана одна или несколько причин, раскрывающих несоответствие планируемого вида тем, что возможны к использованию:

  • в водоохраной, прибрежной полосе
  • в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия
  • в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог, территорий общего пользования
  • в охранной зоне объектов культурного наследия

Более подробные сведения о мотивах отказов изложены ниже.

Получить официальную информацию о вхождении или не вхождении участка в такие территории и зоны можно через выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Вид разрешённого использования (ВРИ) каждого участка — один из параметров градостроительного регламента. Он показывает, как может эксплуатироваться земельный надел, какие объекты можно строить на нём, возможноо или нет строительство вообще.

ВРИ участка можно изменять только в пределах тех вариантов, что установлены для территориальной зоны, к которой относится земельный надел. Нужно выбратть из них тот, что подходит под будущую цель.

Те ВРИ участков и объекты капитального строительства, что не предусмотрены в территориальной зоне, являются неразрешёнными.

1. Уточнить градостроительные регламенты территориальной зоны

Подготовка к решению задачи по изменению ВРИ начинается с выяснения градостроительных регламентов.

Способ №1

Сведения о возможных ВРИ для своего земельного надела можно получить, подав через МФЦ, на сайте Росреестра и ГКН или в отдел по архитектуре и градостроительству администрации заявление:

  • о предоставлении Выписки из ПЗЗ о видах разрешённого использования участка с указанием его кадастрового номера
  • о предоставлении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или справку о зонировании террритории, на которой находится участок

Способ №2

Нужно изучить графические материалы ПЗЗ:

  • генеральный план муниципального образования
  • схема градостроительного зонирования

На чертежах плана и схемы территориальные зоны раскрашены в разные цвета. Они наглядно показывают границы зон. В экспликациях к графическим материалам даются сведения о видах использования участков.

2. Узнать допустимые виды разрешённого использования участков для территориальной зоны

Все возможные виды использования участков, расположенных внутри территориальной зоны скомплектованы в 3 группы:

  1. основные, объединяющие главные (базовые) ВРИ
  2. условно разрешённые, назначаемые при изменении ВРИ по результатам публичных слушаний
  3. вспомогательные, не являющиеся преимущественными для территориальной зоны, а лишь дополнительными к основным и условно разрешённым видам использования

Разрешённый вид использования земельного участка — один из параметров градостроительного регламента, установленного ПЗЗ для территориальной зоны, к которой относится участок. Градостроительные регламенты описываются в текстовой части ПЗЗ.

Так, на сайте Рыбинского муниципального района в Ярославской области указаны ПЗЗ всех поселений, входящих в этот район. Возьмём в качестве примера ПЗЗ Арефинского СП. Кликнув по ссылке Правила землепользования и застройки, откроем эту страницу. На ней показаны:

  • решение совета депутатов
  • тестовая часть ПЗЗ Арефинского сельского поселения

Рассмотрим тестовую часть ПЗЗ. Бегло перелистывая раздел , последовательно находим:

  • Часть 2. Градостроительные регламенты на территории Арефинского сельского поселениястатья 40 Виды и состав территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Арефинского сельского поселения — в ней перечисляются все установленные поселении территоиальные зоны

Далее, начиная со статьи 41 и по статью 50, находим градостроительные регламенты, действующие в каждой территориальной зоне. В градрегламентах прописан состав основных, условно разрешённых и вспомогательных ВРИ земельных участков, а также указано, что можно строить на участках и при выполнении каких условий.

3. Найти вид использования, соответствующий цели его изменения

Каждая из групп ВРИ содержит перечни видов разрешённых использований. Самостоятельным порядком нужно выбрать из них тот, что более всего отвечает цели изменения ВРИ. Нужно учесть при этом, что в качестве выбирать в вид из состава вспомогательных ВРИ запрещено.

Когда планируемый вид соответствует одному из видов в перечне ВРИ, перечисленных в Выписке из ПЗЗ, ГПЗУ или справке о зонировании, к изменению ВРИ можно приступать обоснованно.

Наименование вида использования участка должно быть идентичным тому, что даётся в Классификаторе ВРИ 2019.

Особенности Классификатора ВРИ земельных участков

  • в описании вида разрешённого использования указывается допустимая деятельность на земельном участке, виды объектов, размещение которых соответствует установленному ВРИ
  • классификатор не различает ни категории земель, ни основные, вспомогательные или условные виды разрешённого использования участков
  • не всегда название ВРИ земельного участка, указанного в существующих на него документах или выбранного из перечней основных и условно разрешённых видов, указанных в ПЗЗ, соответствует ВРИ по Классификатору.
Читайте также  Статус земельного участка учтенный что значит?

В Классификаторе можно найти самый подходящий вариант. Виды использования в нём описаны подробно. Они включают вспомогательные виды деятельности, для которых не требуется установление ВРИ:

  • вид «жилищное строительство» обеспечивает разведение плодовых и декоративных растений, но только при наличии на земельном участке жилого строения, а не вместо него
  • любому виду разрешённого использования присуща возможность размещения, например, линии электропередач, водопровода, линии связи и других подобных объектов, опять-таки, возводимых только совместно с основным объектом, но не отдельно него

Проблемные ситуации

Определённые сложности вызывают последствия введения Классификатора, связанные, например, с разрешением на строительство жилых строений на участках для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Причина — отсутствие вида использования в Классификаторе.

Даже в условиях действующих:

  • федерального закона о КФХ (статья 11)
  • Земельного кодекса РФ (пункт 2 статьи 40)
  • Градостроительного кодекса РФ (статья 51)

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12454.htm

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой одну из главных характеристик, указывающих на возможность эксплуатации территории определенным способом, поэтому перед тем, как приступать к ведению планируемой деятельности на участке, следует заранее выяснить этот момент.

Для чего проверять использование земли

Разрешенное землепользование предопределяет порядок совершения работ, допустимых на данной территории. Покупая участок, следует обращать на это внимание, ведь нельзя заниматься, например, ведением сельского хозяйства на земле, отведенной для возведения объектов торгового назначения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Важно! Установленный ВРИ оказывает влияние на оценку участка, величину земельного налога, подлежащего уплате, соответственно, этот показатель отражается на стоимости имущества.

За нецелевую эксплуатацию недвижимости нарушителю грозит привлечение к уголовной ответственности.

Способы выяснения ВРИ земли

Порядок выяснения ВРИ аналогичен определению категории земли. Интересующие сведения содержит выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Для получения данного документа существует несколько способов, которые стоит рассмотреть детально.

Личное обращение

Для получения указанного документа можно обратиться в:

  • кадастровую палату;
  • многофункциональный центр.

Сведения о земле доступны для любого желающего, даже если недвижимость находится в собственности другого лица.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Требующийся комплект документов включает:

  • общегражданский паспорт обратившегося;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Сумма государственного сбора за выдачу выписки составит 100 рублей.

Срок изготовления бумаги:

  • при обращении в Росреестр — 5 рабочих дней;
  • при получении данных через МФЦ — от 7 до 9 рабочих дней.

Отправка почтой

Выбрав данный способ, заинтересованное лицо направляет в уполномоченный орган заказное письмо с уведомлением, содержащее:

  • заявление о предоставлении сведений, написанное по установленной форме;
  • платежный документ в отношении госпошлины;
  • нотариально удостоверенную копию паспорта заявителя.

На портале Росреестра

Выясняя ВРИ земельного участка в режиме онлайн, необходимо придерживаться установленной последовательности:

  • открыть официальный сайт Росреестра;
  • кликнуть по вкладке «Физические лица»;
  • справа появится таблица «Электронные сервисы» — щелкнуть по строке «Получение сведений ЕГРН»;
  • приступить к заполнению формы запроса;
  • после того, как запрос будет сформирован, нужно кликнуть по адресу интересующего участка;
  • далее на экране отобразятся сведения об указанном объекте недвижимости, в том числе и в отношении разрешенного использования земли.

Госпошлина за получение выписки из ЕГРН как в электронном виде, так и на бумажном носителе, составит 250 рублей.

Если получать вышеуказанную выписку нет необходимости, можно воспользоваться разделом со справочной информацией, заполнив соответствующую форму на обозначенной вкладке. Для получения точной информации желательно знать уникальный номер участка, присвоенный по кадастру, или его адрес. Сведения предоставляются бесплатно.

При помощи публичной кадастровой карты

Последовательность действий при выборе этого способа получения сведений относительно ВРИ землевладения, предусматривает следующие шаги:

  • открытие карты на сайте Росреестра;
  • нажатие на значок лупы, расположенный с левой стороны в меню;
  • выбор во всплывающем оке категории «Участки»;
  • внесение кадастрового номера объекта;
  • получение искомой информации.

Положительной чертой данного метода является то, что совместно с запрашиваемыми данными на карте отображается сам объект недвижимости, поэтому осуществлять его поиск вручную нет необходимости.

Справочная информация, содержащаяся на публичной кадастровой карте, не предусматривает денежных расходов —сведения предоставляются бесплатно.

Гражданам, планирующим приобретение земельного участка, следует заранее выяснять информацию об интересующем объекте. Зная ВРИ объекта недвижимости, можно понять, соответствует ли конкретное землевладение требованиям покупателя. Например, если недвижимость не предназначена для жилой застройки, а человека интересует именно этот вопрос, впоследствии придется менять установленный ВРИ, а это требует серьезных материальных и временных затрат.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/sposoby-proverki.html