Как проверить земельный участок перед покупкой?

Содержание

Проверка земельного участка перед покупкой • ЮристПрав.RU

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Покупка земельного участка — дело ответственное. И подойти к этой процедуре нужно весьма серьёзно.

В этой статье разберём как проверить земельный участок, какие документы потребуются, на что обратить особое внимание.

Проверить земельный участок можно онлайн по кадастровому номеру или точному адресу. Как это сделать? Давайте разбираться, ничего сложного!

Зачем нужно проверять земельный участок и что можно узнать?

Естественно, ответ на этот вопрос можно выразить просто — чтобы не попасть в руки мошенников, чтобы участок потом не забрали обратно, чтобы не было проблем с судами, госорганами и т.п.

Выделим самые важные пункты:

  1. Первое, в чём нужно убедиться при покупке земельного участка — это выяснить кто в действительности является на сегодняшний день собственником земли. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Ее может заказать любой человек даже без ведома и разрешения собственника.
  2. Посмотреть историю всех собственников земли. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Такую выписку также может получить совершенно любой человек.
  3. Выяснить действительную площадь земли.
  4. Сделано ли межевание, определены ли четко границы в соответствии в действующим законодательством.
  5. Есть ли какие-либо ограничения или обременения.
  6. Есть ли какие-то «особые отметки» в выписке из ЕГРН.
  7. Какое назначение участка. Можно ли на нём строить дом?

Обратите внимание: если на земельном участке расположен дом, который стоит на кадастровом учёте — нужно проверить и его. По аналогии с земельным участком потребуется также заказывать выписки из ЕГРН на дом. Потому что покупать вы будете 2 объекта недвижимости — земельный участок и объект капитального строительства (дом).

Проверка собственника земельного участка и ограничений / обременений прав

Собственник земельного участка (титульный владелец) обладает правом собственности на свою землю на основании так называемого правоустанавливающего документа. Возьмите у него копию этого документа.

Правоустанавливающим документом может быть:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор дарения.
  3. Судебное решение, в том числе мировое соглашение.
  4. Соглашение о разделе совместной собственности супругов.
  5. Брачный договор.
  6. Свидетельство о праве на наследство.
  7. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.

Сверяем данные правоустанавливающего документа с данными из Выписки из ЕГРН

  1. Закажите выписку из ЕГРН, а для полной проверки лучше заказать 2 выписки: Обычную выписку из ЕГРН и Выписку из ЕГРН о переходе прав. Из второй выписки можно узнать историю всех собственников земельного участка.

    Если недвижимость часто переходила из рук в руки — на этом моменте стоит насторожиться. Лучше, чтобы собственник владел недвижимостью более 3-х лет.

  2. Сверяем ФИО, дату госрегистрации права и номер госрегистрации. Эти сведения находятся в Разделе 2 выписки из ЕГРН. Если всё нормально — двигаемся дальше.

Выписка о переходе прав на земельный участок выглядит следующим образом:

Есть ли ограничения и обременения прав ЗУ

Ограничения и обременения прав можно посмотреть в Графе 3 Раздела 2 выписки из ЕГРН. Это очень важно!

Вот так выглядит запись, если есть ограничение или обременение. Например, запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава:

Если никаких ограничений и обременений нет — этот Раздел выписки из Росреестра выглядит следующим образом:

Также следует обратить особое внимание в выписке из ЕГРН на следующие пункты:

  1. Заявленные в судебном порядке права требования.
  2. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
  3. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
  4. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
  5. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
  6. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
  7. Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Если в этих пунктах прописано «данные отсутствуют» — то волноваться не стоит, всё хорошо. Если имеются какие-то записи — их нужно изучить и сделать выводы стоит ли покупать такой земельный участок или нет.

Сверка технических характеристик земли

Следующим шагом после проверки данных о собственнике, о его правах и ограничениях или обременениях переходим к техническим характеристикам участка.

И первое, что нужно сопоставить — это данные из выписки ЕГРН и данные из правоустанавливающего документа собственника:

  • кадастровый номер,
  • адрес,
  • площадь.

Если всё хорошо — двигаемся дальше.

Виды разрешенного использования земельного участка

Крайне важный пункт! От вида разрешенного использования зависит сможете ли вы построить дом на этом участке или нет.

Перечислим некоторые виды разрешенного использования:

  1. Для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
  2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
  3. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
  4. Садоводство. Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.
  5. Сельскохозяйственное использование. Ведение сельского хозяйства; размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Видов разрешенного использования земли существует большое количество. Мы перечислили наиболее часто встречающиеся.

Вот так это выглядит в Выписке из ЕГРН:

Графа «Статус записи об объекте недвижимости»

Если в этой графе указано «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» — всё нормально.

Если увидите запись «Актуальные незасвидетельствованные» — читайте эту статью.

Надеемся, что наша статья помогла вам в сложных вопросах купли-продажи земельных участков.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://yuristprav.ru/proverka-zemelnogo-uchastka-pered-pokupkoj

Как узнать ограничения на земельный участок

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Зачем нужна проверка земельного участка перед покупкой. Проверка земельного участка через интернет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как онлайн узнать кому принадлежит квартира, дом или земельный участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Проверяем обременение на земельный участок — онлайн способы получить всю информацию
  • Зачем нужна проверка земельного участка перед покупкой
  • Проверяем земельный участок перед покупкой: на что следует обратить внимание?
  • Проверить земельный участок на наличие ограничений можно на сайте Росреестра
  • Как проверить ограничения на земельный участок

Проверяем обременение на земельный участок — онлайн способы получить всю информацию

Росреестр дает возможность каждому желающему проверить данные земельного участка в режиме онлайн.

Кроме краткой информации, которую Вы получаете сразу же чтобы убедиться в выборе верного участка , Вы можете заказать Выписку на земельный участок — буквально в 3 клика! Вы также можете проверить то, что интересующему Вас земельному участку присвоен кадастровый номер то есть участок зарегистрирован в Росреестре , а также уточнить адрес и все его основные характеристики, включая данные из Реестра Прав: ФИО собственника земельного участка, дату, вид и номер регистрации возникновения права.

Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки, является его юридическая чистота, а именно — информация о наличии обременений или ограничений. К примеру, земля может быть предметом залога, поэтому на нее будет наложен запрет для совершения каких либо действий. Или же, участок может находиться под арестом, наложенным в судебном порядке. Вся эта информация в доступном и понятном виде будет предоставлена в Выписке на земельный участок.

Выписка на земельный участок — содержит информацию о правообладателе. Вы получите сведения: кому принадлежит дом и кто его владелец. Эта информация предоставляется в формате: ФИО собственника земельного участка, а также краткая информация о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН. Проверить собственника земельного участка можно 2-мя способами.

Или заказать оба типа документов, для проведения полной проверки земельного участка. Также как и для любого другого вида недвижимости, земельный участок может быть в долевой собственности, поэтому, если в ЕГРН зарегистрировано несколько владельцев, то соответственно, в Выписке на участок — будут указаны сведения по всем, кому принадлежит земля.

Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учету недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальную Выписку на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом — онлайн или в отделениях МФЦ.

Регистрация через Mail. Регистрация через Яндекс. Регистрация через Google. Войти через Mail. Войти через Яндекс. Войти через Google. Забыли пароль? Проверка земельного участка в Росреестре. Кадастровый номер, адрес, обременения, собственники. Проверить обременения на участок — залог, арест, запреты и ограничения. Если на земельном участке расположен дом, то в таком случае, Вам необходимо проверить и его!

Для Росреестра, дом и земля — это 2 отдельных объекта недвижимости! Они будут иметь один и тот же адрес, но разные кадастровые номера! Право собственности на земельный участок. Кому принадлежит и кто владелец?

Выписка из ЕГРН на земельный участок онлайн — кадастровый паспорт. Получение Выписки на участок онлайн, безусловно, самый быстрый, простой и доступный способ!

Оформление запроса через интернет займет у Вас не более 5 минут, а получение готовой выписки онлайн — значительно быстрее, чем в физических отделениях Росреестра или МФЦ! Ru Регистрация через Яндекс Регистрация через Google.

Вы уже зарегистрированы? Ru Войти через Яндекс Войти через Google. Запомнить меня? Еще не зарегистрированы? Ок, спасибо!

Заказать выписку из ЕГРН!

Зачем нужна проверка земельного участка перед покупкой

Вы здесь . Новости отрасли. Узнать об ограничениях на земельный участок можно не выходя из дома. Полезно знать Управление Росреестра по Пермскому краю. Собственник или потенциальный покупатель объекта недвижимости не всегда знает о том, что земельный участок или его часть расположены в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений по использованию такого участка.

Управление Росреестра по Псковской области напоминает, что интернет- сервис ведомства «Узнать об ограничениях на земельный участок» , поможет любому владельцу или покупателю земельного участка выяснить, не расположен ли интересующий его объект в водоохранной, санитарно-защитной зоне или зоне охраняемых объектов культурного наследия, а также наличие на этот участок ограничений, связанных с установлением территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории. Чтобы узнать интересующие сведения достаточно в поисковой части сервиса ввести учётный номер зоны или кадастровый номер земельного участка и нажать кнопку «найти».

Нередко правообладатель земельного участка даже не подозревает о том, что его земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений по использованию такого участка.

Однако, как известно, незнание закона не освобождает от ответственности, и правообладатель, в случае выявления нарушения правового режима зоны с особыми условиями использования территории, будет привлечен к административной ответственности.

На сегодняшний день к таким зонам относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Жители Вологодской области могут в режиме реального времени узнать, не расположен ли их участок в особой зоне. В случае если земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территории, то пользователь получит ответ, в котором будет указана вся информация об этой зоне, а также соответствующий ряд ограничений.

Проверяем земельный участок перед покупкой: на что следует обратить внимание?

Представляю вам 2 онлайн способа проверить земельный участок на какое-либо обременение или ограничение — с помощью сайта Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН. В своей работе с недвижимостью я пользуюсь выпиской, что и вам советую. Ниже объясню почему.

Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости ст. Сокращенно — ЕГРН.

На свой же сайт Росреестр бесплатную справочную информацию из ЕГРН либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно.

Проверить земельный участок на наличие ограничений можно на сайте Росреестра

Росреестр дает возможность каждому желающему проверить данные земельного участка в режиме онлайн.

Кроме краткой информации, которую Вы получаете сразу же чтобы убедиться в выборе верного участка , Вы можете заказать Выписку на земельный участок — буквально в 3 клика! Вы также можете проверить то, что интересующему Вас земельному участку присвоен кадастровый номер то есть участок зарегистрирован в Росреестре , а также уточнить адрес и все его основные характеристики, включая данные из Реестра Прав: ФИО собственника земельного участка, дату, вид и номер регистрации возникновения права. Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки, является его юридическая чистота, а именно — информация о наличии обременений или ограничений.

Планируемый к покупке земельный участок может обладать рядом недостатков и ограничений правового, градостроительного и иного характера.

Доверительное управление. Чтобы легко разбираться в ограничениях, имеющихся на участке, следует ознакомиться с каждым видом понятием более детально. Знания потребуются при совершении сделок с земельным участком.

Как проверить ограничения на земельный участок

Сделка о дарении считается не расторгнутой, а незаключенной. Здравствуйте, страховая выплатила деньги после дтп я потерпевшая сторона.

Пересмотреть можно одно из условий сделки или несколько параметров, которые отрицательно сказываются на процессе сотрудничества.

Но глобально уровни соотносимы между .

Такая сделка не будет признана действительной. Однако ситуация резко изменилась, когда к власти пришли талибы. Процедура получения военного билета довольно таки проста в теории, но на практике это мероприятие зачастую растягивается на несколько недель.

Придуман для того, чтобы пожилые люди, признанные ветеранами труда, могли получить помощь от государства не в натуральной форме (в виде лекарств и т. При заполнении документальных форм необходимо вносить верную информацию, так как она будет обязательно проверяться.

Определение границ возмещения ущерба работником. Куда подать заявление на развод и какие документы необходимо предъявить. Года три работы там на износ, и необходимость в психиатре обеспечена. Второй экземпляр остается у продавца. Все эти действия оформляются путём заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору, которое должно иметь такой же вид, как и первоначальный договор. И никаких, повторяем, никакх законных причин отказать вам в этой процедуре у сотрудников Госавтоинспекции.

Работница обратилась в суд с просьбой признать договор заключенным на неопределенный срок.

Проверка юридической чистоты земельного участка. Также, узнать это в точности можно, если заказать соответствующую выписку. 5. имущества, какие ограничения на него наложены и другую информацию.

Как бесплатно получить землю в Подмосковье многодетным семьям. Расчет пенсии для родившихся до 1967 года. В таком учреждении создается предметно-развивающая среда, которая учитывает индивидуальные возможности всех детей. В первый раз при незначительном проступке можно отделаться предупреждением.

Далее сообщается информация согласно соответствующему приложению к Порядку.

Оформление справки с места жительства. Заявление подается в налоговую инспекцию вместе с остальными документами, если налогоплательщик решил получать вычет через работодателя.

На этом, я думаю, данная путаница полностью разъяснена.

Нелишним будет напоминание, что с 2016 года служба выдаёт не свидетельство о госрегистрации права собственности, а только выписку.

В качестве них выступают, соответственно, родители, опекуны либо усыновители. Этот регламент закреплен в ст. Закон не позволяет оставить сотрудника предприятия без средств к существованию и без мотивации к осуществлению трудовой деятельности, а потому Трудовой кодекс содержит четкие указания относительно максимальных размеров удержаний по исполнительным листам.

Под щитом — перекрещенные свиток и дикторский пучок. С июля 2017 повысится до 17 рублей за один квадратный метр жилья.

Самое время поговорить о том, на какие ситуации действие нового закона распространяться не. Если пассажир не успевает на авиарейс, то надо знать следующее: Регистрация начинается за два часа до вылета.

Для выполнения этой программы, саратовская администрация планирует приобрести в муниципальную собственность 4 767 квартир.

К таким наследникам следует относить нетрудоспособных иждивенцев.

Сейчас производство данного вида подтверждающей документации быстро развивается. Министерство энергетики проверяет и принимает энергопаспорт в течение 1-2 месяцев. У царя была своя семья, свои дети, но семьёй для него был и весь народ, вся Россия, которую он хранил и за которую перед Богом отвечал.

Возврат товара в магазин Спортмастер. Покупатель-физлицо оплачивает покупку через отделение банка либо через личный кабинет на сайте банка.

При этом члены комиссии могут вести себя довольно жестко, поэтому перед встречей рекомендовано настроить себя психологически правильно, успокоиться и осознать, что если факт наличия физических ограничений по здоровью уже установлен, то и комиссия в этом убедится. Места нарушений герметичности следует немедленно устранять в соответствии с производственными инструкциями. Как в любом правиле есть исключения, так и в визовом законодательстве есть отступления от жёсткой необходимости оформлять шенген для поездки в Грецию.

Источник: https://janetudge.com/nalogovoe-pravo/kak-uznat-ogranicheniya-na-zemelniy-uchastok.php

Как проверить земельный участок перед покупкой по кадастровому номеру

Покупатели, выбравшие землю под дом, интересуются, как узнать в собственности ли земельный участок, и действительно ли продавец является его настоящим хозяином. В государственном реестре недвижимости хранятся подробные данные об участке, в т. Получить их может любой гражданин, не отходя от компьютера. До г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверки при покупке земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Проверяем земельный участок перед покупкой: на что следует обратить внимание?
  • Проверка земельного участка перед покупкой
  • Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?
  • Как узнать в собственности ли земельный участок
  • Выписка из ЕГРН Росреестра. Официальные сведения
  • Зачем нужна проверка земельного участка перед покупкой

Проверка земельного участка перед покупкой

Наш сервис предоставляет услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН. Единый Государственный Реестр Недвижимости — это государственная структура, пришедшая на смену единому государственному реестру прав на недвижимое имущество. ЕГРН заменил работу кадастровой палаты и реестра прав в году.

Планируемый к покупке земельный участок может обладать рядом недостатков и ограничений правового, градостроительного и иного характера. Такие ограничения и недостатки могут не позволить покупателю использовать участок в соответствии с его планами либо вовсе поставить под угрозу приобретенный титул собственности.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Зачем нужна проверка земельного участка перед покупкой. Проверка земельного участка через интернет. Проверка юридической чистоты земельного участка. На что обратить внимание перед покупкой недвижимого имущества, порядок и способы выполнения проверки. Нередко злоумышленники пытаются продать имущество, на которое они не обладают правом собственности. После получения денежных средств они просто пропадают.

Как узнать в собственности ли земельный участок

Внимательно ознакомьтесь с информацией в выписке, сверьте ее с той, которую предоставляет продавец или агент, помните, что в выписке указана указана актуальная информация, с которой работает Росреестр. Онлайн сервис заказа выписок и проверки объектов недвижимости в ЕГРН 8 support egrn. Чтобы проводить различные сделки с недвижимым имуществом, будь то квартира, дом или же земельный участок, необходимо наличие документа, подтверждающего права собственника. Каждому человеку в жизни приходилось сталкиваться с такой организацией как ЕГРН.

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www. Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения обременения , прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника его законного представителя.

Росреестр дает возможность каждому желающему проверить данные земельного участка в режиме онлайн. Кроме краткой информации, которую Вы получаете сразу же чтобы убедиться в выборе верного участка , Вы можете заказать Выписку на земельный участок — буквально в 3 клика! Вы также можете проверить то, что интересующему Вас земельному участку присвоен кадастровый номер то есть участок зарегистрирован в Росреестре , а также уточнить адрес и все его основные характеристики, включая данные из Реестра Прав: ФИО собственника земельного участка, дату, вид и номер регистрации возникновения права.

Проверяем земельный участок перед покупкой: на что следует обратить внимание?

Планируемый к покупке земельный участок может обладать рядом недостатков и ограничений правового, градостроительного и иного характера. Такие ограничения и недостатки могут не позволить покупателю использовать участок в соответствии с его планами либо вовсе поставить под угрозу приобретенный титул собственности. На что обратить внимание при приобретении земельного участка и как его проверить, читайте в материале.

Процедуру проверки земельного участка перед покупкой можно разделить на несколько этапов:

  • проверка кадастрового статуса;
  • проверка имущественного (правового) статуса;
  • проверка градостроительного статуса;
  • выявление обременений;
  • проверка участка на предмет наличия судебных споров и проверка продавца на надежность;
  • иные действия.

Этап первый: проверка кадастрового статуса

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (выписка из ЕГРН). Сведения из ЕГРН являются общедоступными. Стоит отметить, что наиболее полной и актуальной информацией обладает выписка на бумажном носителе. Заказать выписку можно в онлайн-сервисах на официальном сайте Росреестра, на портале госуслуг, в отделении Росреестра либо в МФЦ.

Перед покупкой участка прежде всего необходимо обратить внимание на следующие сведения:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • адрес;
  • площадь и описание местоположения участка;
  • сведения о кадастровой стоимости;
  • информацию о категории земельного участка и его виде разрешенного использования, а также сведения о зонах с особыми условиями использования земельного участка.

Адрес и кадастровый номер необходимы в целях идентификации объекта и получения в дальнейшем дополнительной документации. Кадастровая стоимость позволит рассчитать размер подлежащего оплате ежегодно налога.

Описание местоположения границ представляет собой координаты поворотных точек границ земельных участков, что позволяет с точностью определить местоположение участка на местности. Несмотря на то что законодательством пока не введен запрет на распоряжение «некоординированными» участками, приобретение такого участка чревато определенными рисками (например, возможными наложениями границ соседних участков).

В графе «площадь» часто приводится информация с погрешностью (например, 3500 +/– 100 кв. м). Такая погрешность может быть вызвана тем, что кадастровые работы были произведены с невысокой точностью и требуется проведение процедуры уточнения границ, в результате чего площадь земельного участка может измениться в пределах указанной погрешности.

К зонам с особыми условиями использования можно отнести водоохранную зону, прибрежную защитную полосу, зону охраны инженерных объектов (газо-, тепло-, электроснабжения) и др. Подробный анализ зон с особыми условиями использования и накладываемых ими ограничений на использование земельных участков рассмотрим далее в статье.

Анализ вида разрешенного использования и категории земельного участка также рассмотрим далее.

Этап второй: проверка правового статуса

В выписке из ЕГРН указываются также следующие сведения о правах, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости:

  • сведения о лице, за которым зарегистрировано право на земельный участок;
  • сведения о документах — основаниях возникновения права;
  • информация об обременениях земельного участка правового характера. К таким обременениям относятся, например, аренда, сервитут, залог.

Анализ вышеприведенной информации позволит сделать вывод о том, является ли продавец лицом, уполномоченным совершать сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Стоит также запросить у продавца документы — основания возникновения права. Такими документами могут являться свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, приватизации государственного имущества, акты судебных инстанций и др. Рекомендуется проводить правовую экспертизу указанных документов с целью оценки их юридической чистоты и определения вероятности их оспаривания.

Обременения следуют судьбе вещи, соответственно, имеющиеся обременения требуют более глубокого анализа, для которого нужно запросить у продавца документы — основания таких обременений (например, договор аренды, залога). Более того, в некоторых случаях может потребоваться согласие лица, в пользу которого обременен земельный участок (например, залогодержателя).

В настоящее время наравне с получением выписки из ЕГРН существует возможность также заказать выписку о переходе прав в отношении земельного участка. При ее анализе может выясниться, к примеру, что участок являлся предметом сделок более десяти раз за год, что определенно должно насторожить покупателя.

Этап третий: проверка градостроительного статуса земельного участка

Перед покупкой необходимо также проанализировать следующую градостроительную документацию применительно к земельному участку:

  • генеральный план;
  • правила землепользования и застройки;
  • проект планировки и/или межевания территории;
  • иную документацию, в зависимости от конкретной ситуации (градостроительный план, схему территориального планирования, проект организации и застройки территории или генеральный план СНТ).

Генеральный план является документом территориального планирования. В первую очередь генеральный план определяет границы населенного пункта.

Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) являются документом функционального зонирования. Градостроительными регламентами в составе ПЗЗ определяются допустимые виды разрешенного использования земельных участков, а также иные параметры разрешенного строительства: предельные размеры земельного участка, максимальная высота объектов капитального строительства, коэффициент застройки территории, минимальное количество машино-мест, минимальный процент озеленения и др.

В правилах землепользования и застройки может содержаться также иная информация (границы зон с особыми условиями использования территории, границы объединенных зон охраны объектов культурного наследия и т.д.).

Проектом планировки и проектом межевания территории определяются территории общего пользования, не подлежащие приватизации, определяются границы зон, подлежащих размещению объектов капитального строительства, параметры таких объектов и иная информация. Однако в отличие от генерального плана и правил землепользования и застройки проект планировки и проект межевания территории не подлежат в обязательном порядке утверждению.

Стоит также отметить, что в генеральном плане, проекте планировки и проекте межевания территории может содержаться информация о планируемом размещении в границах участков объектов федерального/регионального/местного значения. Такие участки не могут быть переданы в аренду и не подлежат приватизации.

Необходимо сопоставить информацию из ЕГРН и градостроительной документации, поскольку на практике в них нередко выявляются противоречия. Особую оценку стоит дать допустимым видам разрешенного использования земельного участка, установленным ПЗЗ, в целях определения возможности его планируемого использования.

В ряде случаев (допустим, при реализации масштабного инвестиционного проекта) необходимо учитывать также иную документацию территориального планирования (например, схему территориального планирования, фактически определяющую дальнейший вектор развития территории), а также специальную документацию (например, генеральный план в СНТ, при расположении участка в его границах).

Этап четвертый: проверка градостроительных обременений и выявление зон с особыми условиями использования территории

Необходимо отметить следующие возможные ограничения для хозяйственной деятельности правообладателей планируемых к покупке земельных участков:

  • санитарно-защитные зоны (СЗЗ). Устанавливаются вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, обеспечивают уменьшение химического, биологического и физического воздействия загрязнения на атмосферный воздух. Стоит отметить, что зачастую информация о СЗЗ отсутствует в ЕГРН. В этом случае, если поблизости земельного участка находятся, к примеру, промышленные предприятия, необходимо обратиться в органы Роспотребнадзора за получением информации о границах СЗЗ и накладываемых ею ограничениях на использование попадающих в нее земельных участков;
  • охранные зоны. К указанным зонам можно отнести зоны газопроводов, тепловой сети, объектов электросетевого хозяйства, линий и сооружений связи, железнодорожных линий, гидроэнергетических и иных объектов;
  • зоны охраны водных объектов. К таким зонам относятся водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая полоса, зоны защиты от водных объектов (подтопления и затопления), зоны санитарной охраны водных объектов;
  • зоны санитарной охраны водных объектов;
  • зоны охраняемых объектов (например, объектов Федеральной службы охраны РФ);
  • зоны особо охраняемых территорий;
  • зоны охраны объектов культурного наследия;
  • иные зоны (округа санитарной охраны, приаэродромные зоны, рыбоохранные зоны, лесопарковые и зеленые зоны).

Стоит отметить, что указанные зоны являются установленными вне зависимости от факта наличия их в ЕГРН. Таким образом, информацию о наличии указанных зон нужно запрашивать в уполномоченных органах власти либо организациях, если есть основания предполагать, что такая зона может быть установлена.

Этап пятый: проверка участка на предмет наличия судебных споров и проверка продавца на надежность

На сегодняшний день есть немало интернет-сервисов, позволяющих осуществить поиск судебных актов по кадастровому номеру спорного земельного участка. Покупателю перед сделкой стоит проверить наличие споров в отношении планируемого к покупке земельного участка как по базам данных судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов. А в случае если в выписке из ЕГРН содержится информация о земельных участках, из которых образован планируемый к приобретению, стоит проверить также и эти земельные участки.

Продавца стоит проверить на предмет наличия исполнительных производств на официальном сайте ФССП России, на предмет производств по банкротным делам, а также осуществить поиск по уголовным, гражданским делам на сайтах судов общей юрисдикции.

Этап шестой: иные действия

При приобретении земельного участка стоит осуществить «вынос в натуру» координат поворотных точек его границ. Указанная информация позволит определить реальное положение границ земельного участка на местности. В результате может выясниться, что земельный участок накладывается частично на границы смежного земельного участка либо что на земельном участке установлены какие-либо посторонние строения (их части).

Также, в зависимости от ситуации, могут анализироваться другие документы. Например, межевой план, который в отличие от выписки из ЕГРН не относится к общедоступным сведениям, а может быть представлен только собственникам земельного участка. Межевой план может позволить определить законность процедуры формирования участка, согласования местоположения его границ и иные обстоятельства.

Стоит также обратить внимание, что на сегодняшний день ряд организаций предлагает услуги по психиатрической экспертизе продавца при продаже объектов недвижимости. Это связано с тем, что информация о психическом здоровье человека является закрытой и может быть не представлена покупателю. Однако при наличии весомых подозрений мы рекомендуем рассмотреть вопрос о проведении психиатрической экспертизы или присутствии врача на сделке. Подобные меры в случае оспаривания сделки продавцом или третьими лицами увеличат шансы на благоприятный исход дела для покупателя.

Полезные сервисы для проверки сведений

Интернет-источникНаименование документаСведения
https://rosreestr.ru/ (официальный портал Росреестра) Выписка из ЕГРН Основные и дополнительные характеристики объекта недвижимости, ограничения/обременения
Выписка о переходе прав Информация об истории перехода прав на участок
https://pkk5.rosreestr.ru/ (официальный сервис Росреестра, публичная кадастровая карта) Местоположение участка на местности, ряд основных сведений об объекте недвижимости
https://fgistp.economy.gov.ru/
  • Генеральный план
  • Правила землепользования и застройки
  • Проект планировки и межевания территории
Категория земельного участка, допустимые виды разрешенного использования, ограничения / зоны с особыми режимами использования
  • http://rgis.spb.ru
  • https://isogd.mos.ru/isogd-portal/

(специальные системы обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге и Москве)

Охранные зоны, сведения об объектах землеустройства, картографические материалы, застроенные и подлежащие застройке земельные участки, иная полезная информация
  • http://kad.arbitr.ru/
  • https://sudrf.ru/

(базы данных арбитражных судов и судов общей юрисдикции)

Сведения о наличии судебных споров в отношении продавцов и земельных участков
http://fssprus.ru/iss/iP (банк данных исполнительных производств) Сведения о задолженностях продавца

Источник: https://www.eg-online.ru/article/385038/

Проверка земельного участка перед покупкой

Рынок недвижимости Украины всегда характеризовался большим количеством махинаций, подделкой документов и нечестными на руку участниками этого рынка. Защититься от этого можно только проведя тщательный анализ имеющихся документов, данных из Государственного земельного кадастра, государственного реестра прав на недвижимое имущество и т.д.

Разобраться же со всеми этими реестрами и кадастрами не очень просто, а специфика информации, внесенной в них, еще иногда требует определенных знаний и понимания терминологии.

Итак, давайте разберем по порядку, как правильно проверить земельный участок перед покупкой.

Шаг 1. Визуальная проверка местоположения земельного участка на карте

Чуть ли не основной характеристикой участка является его местоположение, удаленность от основных транспортных артерий, уровень развития окружающей инфраструктуры, ландшафт и окружающую среду.
Пользуясь картой, проведите этот анализ, используя и изменяя различные подложки карты, измеряйте расстояния до остановок общественного транспорта, магазинов или общественных центров, так можно максимально подробно определить соответствует ли это место заявленным требованиям.

Шаг №2. Проверка информации в Государственном земельном кадастре

Первичная проверка заключается в анализе предоставленной информации от продавца. Идентификация земельного участка осуществляется на основе кадастрового номера земельного участка, пока многие продавцы не раскрывают его, берегут до самого конца, хотя во время существования открытых реестров, в этом нет абсолютно никакого смысла, ведь любой может посмотреть информацию о любом земельном участке или доме, и при этом не нужно никуда ходить, все можно сделать просто воспользовавшись интернетом.

Важно: земельный участок, у которого нет кадастрового номера или не внесен в Государственный земельный кадастр — не готов к продаже, его невозможно купить, поэтому на нашем портале представлены только те участки, которые есть в Государственном земельном кадастре и имеют кадастровые номера.

Имея кадастровый номер можно проверить всю информацию о земельном участке

На, что необходимо обратить внимание:

  • Земельный участок должен быть зарегистрирован в Государственном земельном кадастре;
  • Сведения о земельном участке, в кадастре, должны соответствовать действующему законодательству, особенно это касается целевого назначения, категории и вида использования земельного участка;
  • Площадь земельного участка;
  • Целевое назначение, то есть разрешенное направление использования земельного участка;
  • Ограничения в использовании земельного участка, это могут быть охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, инженерных коммуникации и т.д.;
  • Владелец земельного участка;
  • Визуальный осмотр места расположения земельного участка, анализ окружающей инфраструктуры (благодаря наличию нескольких подоснов карт, на нашем портале, это сделать просто).

Поверхностно ознакомиться с этой информацией можно просто введя кадастровый номер участка в строку поиска на главной странице нашего портала – Карта.

Полную информацию об участке можно получить только с Выписки из Государственного земельного кадастра

Заказать выписку из ГЗК можно через раздел Услуг или просто нажав на соответствующий участок на карте, около него появится окно с информацией об участке и перечнем услуг, выбираете необходимою и действуете по инструкции.

Важно: Информация в выписке из ГЗК должна соответствовать действующему законодательству, особенно в части целевого назначения, категории земель и вида использования.

В случае несоответствия информации необходимо принять меры для внесения изменений в Государственный земельный кадастр, для этого нужно заказать формирования Обменного XML файла с актуальными сведениями о земельном участке.

Для внесения изменений в ГЗК может обратиться только владелец / пользователь земельного участка или лицо по доверенности, делается это через Центр предоставления административных услуг по месту расположения земельного участка.

Для исправления ошибок в кадастре необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов на земельный участок, копии документов, удостоверяющих личность, Обмен XML файл записан на CD | DVD диск

Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП) содержит в себе информацию о владельцах объектов недвижимого имущества и обременениях прав на них (ипотеки, аресты, запреты и т.д.).

Чтобы получить сведения из ГРВП необходимо заказать Информационную справку с ГРВП.

Заказать Информационную справку с ГРВП можно через раздел услуг или просто нажав на соответствующий участок на карте, около него появится окно с информацией об участке и перечнем услуг, выбираете необходимою и действуете по инструкции.

Важно: В государственном реестре прав может и не быть информации о земельном участке, это касается тех участков, право собственности на которые возникло до 2013 года, в таком случае право на земельный участок удостоверяется государственным актом на право собственности на земельный участок.

Анализируя информационную справку из Государственного реестра прав, обязательно необходимо обратить внимание на наличие арестов, ипотек или запретов, владелец, указанный в справке, должен совпадать с владельцем, который указан в Выписке из Государственного земельного кадастра.

Шаг 4. Проверка участка по реестру судебных решений

Этот шаг не является обязательным, но желателен для того, чтобы знать историю участка, ведь возможно за него судятся или судились родственники, наследники, и вы по крайней мере должны понимать эту историю.

Проверить земельный участка по Единому реестру судебных решений можно в Личном кабинете пользователя в разделе Проверки.

В случае наличия судебных запретов — эта информация будет отражена в Информационной справке из Государственного реестра вещных прав.

Шаг 5. Проверка участка на местности

Пользуясь кадастровым номером и нашей картой, Вы уже максимально уберегает себя от покупки подставного или не того участка.
Для определения местоположения земельного участка воспользуйтесь функцией геопозиции, активировав которую, можно увидеть свое местоположение по отношению к земельному участку.

Также очень полезна функция копирования координат участка для использования в вашем навигаторе, для этого необходимо ввести кадастровый номер участка в сроку поиска на карте или нажать на нужный участок на карте, после того как появится окно с информацией и услугами нажать на кнопку «Копировать координаты», затем вставить их в строку поиска навигатора или Гугл карт.

Важно: функция геолокации даст вам возможность ориентировочно ознакомиться с границами участка, точность в разных районах может быть от 5 до 10 метров.

Для точного определения прохождения границ земельного участка на местности необходимо заказать Установку границы участка на местности. Границы земельного участка будут закреплены с использованием современных высокоточных GPS приборов, в соответствии с координатами земельного участка, внесены в базу данных Государственного земельного кадастра.

Что это Вам даст:

  • Будете знать точное местоположение земельного участка, ведь точность установки границ регламентирована и составляет ± 10 см .;
  • Выявить возможные межевые споры и пересечения с другими участками, ведь не очень приятно купить земельный участок, а потом решать спор с соседом, так как часть принадлежащего Вам участка находится за его забором;
  • Возможность установки забора вокруг участка.

Проведя такую комплексную проверку, можно смело заключать соглашение о переходе права собственности и не беспокоиться о том, что необходимо будет вносить изменения в кадастр, в связи с наложениями на соседние участки, сможете найти вариант с множеством проблем и арестов, вообще купите не то участок.

Собственность — это Ваша неприкасаемая территория, поэтому становитесь владельцами правильно, разумно и безопасно!

Источник: https://feodal.com.ua/ru/page/perevirka-zemelnoyi-dilyanki-pered-kupivleyu/