Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Данное понятие означает публичный вариант стоимости земельного участка в среднем на рынке. При расчете используется следующая формула – показатель площади участка умножить на удельный показатель стоимости.

Для установления последнего показателя используется совокупность определенных параметров. Но в основе лежат следующие значения местоположение участка и разрешенный вид его использования.

В каждом субъекте процедура проведения кадастровой оценки земель проводится по решению местных властей. И в каждом субъекте период переоценки разный, единственное – он не должен быть более пяти лет.

Вот как это должно происходить. Местные власти принимают решение о том, что некоторым его землям необходима переоценка. И в качестве заказчика устраивают публичные торги. Вместе с ними в качестве заказчика в торгах участвует местный Росреестр.

К участию в торгах допускаются организации, обладающие лицензией на занятие оценочной деятельностью. С тем оценщиком, который выигрывает торги, власти заключают договор на проведение оценки выбранных земель.

Внимание! На стоимость земель влияют такие факторы, как:

  • категория земель,
  • средняя стоимость аналогичных участков на рынке,
  • где расположен участок,
  • имеются ли на нем элементы благоустройства.

Все полученные в ходе оценки значения в обязательном порядке заносятся в кадастровую базу учета Росреестра.

Земельного участка нет на публичной кадастровой карте

Как получить кадастровый паспорт через МФЦ, читайте тут.

Как исправить кадастровые ошибки при межевании, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/kak-ispravit-kadastrovye-oshibki-pri-mezhevanii.html

Кто может оспорить

Собственник участка имеет полное право оспорить полученные результаты.

В качестве собственника может выступить:

  • физлицо. В случае если стоимость участка искусственно завышена, и она затрагивает интересы собственника,
  • юрлицо. В случае если обозначенный участок находится в его собственности,
  • властные структуры, если земельный участок находится в их владении.

Процедура оспаривания результатов для физлиц и юрлиц различаются. И основной отличительной чертой является следующее – способ подачи заявки на пересмотр стоимости. Юрлица должны подавать его сначала в специальную комиссию, и лишь если только она откажет, то они имеют право подавать иск в суд. Тогда как физлица могут сразу обратиться в суд.

К юрлицам приравнены и органы власти – собственники земель.

 Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2018?

Основания для оспаривания результатов оценки

Если результаты процедуры оценки затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, то допускается их оспаривание. Обычно заинтересованными лицами выступают собственники земельных участков.

Причины, по которым результаты оценки земельных участков могут быть пересмотрены:

  • сведения о земельном участке, используемые в процедуре оценки, являются недостоверными,
  • рыночная стоимость участка установлена на дату, на которую установлена и его кадастровая стоимость.

Важно! Кадастровая стоимость оспаривается:

  • в специальной комиссии по рассмотрению споров по кадастровой стоимости – юрлица и властные органы,
  • в суде – физлица.

Но специалисты физлицам также рекомендуют обратиться в комиссию, хотя это и не является обязательным. Этого требуют условия досудебного разрешения споров – ФЗ 135 ст. 24.18 ч. 3, ФЗ 237 ст. 22 ч. 1.

Необходимые документы

В первую очередь вам необходимы будут бумаги, согласно которым именно вы являетесь собственником указанного участка.

Также не забудьте бумаги, в которых указывается текущая стоимость участка:

  • паспорт кадастровый на предмет спора. В нашем случае напоминаем – это земельный участок,
  • справку о кадастровой стоимости земли. В справке должна быть указана сумма, которую оспаривают,
  • бумаги, подтверждающие, что расчет кадастровой стоимости был проведен неправильно,
  • если имеется рыночная стоимость, которая является причиной оспаривания установленной стоимости, то необходимо подать отчет о расчетах,
  • заключение независимой экспертизы о вышеупомянутом отчете. Если такая экспертиза не была проведена, то ее рекомендуется провести заранее,
  • заявление о пересмотре установленной стоимости. Его нужно составить грамотно. Иначе его могут не принять, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалистам.
Читайте также  Постоянное пользование земельным участком это

Все перечисленные выше документы должны в обязательном порядке присутствовать в вашем пакете. В случае отсутствия хотя бы одной бумажки или же неправильного заполнения вам откажут.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Внесудебное оспаривание

Скачать бланк заявления о пересмотре кадастровой стоимости бесплатно в формате word

Процедура переоценки кадастровой стоимости участка должна протекать следующим образом. Первым делом нужно направить обращение в комиссию по спорам.

Она обычно находится при Росреестре того района, за которым закреплен предмет спора. На оспаривание результата дается срок до следующей процедуры переоценки, но не более 5 лет.

Обращение имеет вид заявления, и в нем нужно указать следующую информацию:

  • ФИО заявителя,
  • его адрес проживания (регистрации),
  • основание, ставшее причиной требования пересмотра.

При написании заявления нужно быть особенно внимательным. Ведь если случайно ошибиться в указании данных, то вам откажут в его приеме.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости:

Срок рассмотрения

Следующий ваш шаг должен быть следующим – ожидание решения данной комиссии. После того как ваше заявление примется в рассмотрение, комиссия должна в течение месяца вынести свое решение.

Заявитель имеет право присутствовать на заседании по его вопросу, о дате проведения ему должны сообщить заранее. Для этого он при подаче заявления должен уведомить комиссию о своем желании присутствовать на заседании.

Если же вы не изъявляете такого желания, то вас о результатах уведомят выбранным вами способом. Также результат решения комиссии будет сообщен местным властям.

 Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Результат должен быть следующим:

  • либо ваш запрос удовлетворят, и стоимость будет пересмотрена,
  • либо же последует отказ.

В последнем случае вы имеет право обратиться в суд.

Решение вопроса в суде

Скачать бланк иска в суд об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка бесплатно в формате word

Для этого нужно подать иск и собрать все требуемые документы.

Запомните! Основания для подачи иска могут быть следующими:

  • вы не согласны с кадастровой стоимостью, которая установилась после процедуры оценки,
  • вы не согласны с решением специальной комиссии.

Исходя из того, какие требования будут изложены в заявлении, и будет определяться алгоритм судопроизводства.

Также в заявлении кроме обоснования своих требований указываем следующее:

  • название и адрес отделения суда, куда направляем иск,
  • ФИО истца, адрес проживания, телефон и почту для связи – для физлица. Юрлицо должно указать свои аналогичные данные,
  • сведения об ответчике. Им может быть ранее заседавшая комиссия или Росреестр,
  • основание для обращения. Они должны быть такими же, что и ранее,
  • если ранее ваше прошение рассматривала комиссия, то в иске указываем данный факт.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка:

Посмотрите видео. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка: 

Подача заявления

Административный иск может быть подан в суд городов федерального значения (Москва, Питер), облсуд, верховный республиканский, краевой, автономной области и автономного округа по месту нахождения заказчика процедуры определения кадастровой стоимости либо же того госоргана, который определил данную стоимость.

Сроки обращения с указанным иском следующие – не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН результатов определения стоимости, которые вы оспариваете. В случае же оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии сделать это необходимо в течение трех месяцев с того дня, как вам стало известно о том, что ваши права и законные интересы были нарушены.

Судебное заседание

По правилам рассмотрение административного иска о пересмотре стоимости должно произойти в течение двух месяцев. А если подается заявление о пересмотре решения комиссии – в течение месяца со дня подачи.

задача истца при рассмотрении дела доказать, что сведения, использованные при определении кадастровой стоимости, являются недостоверными. Также нужно доказать недостоверность рыночной стоимости, что была принята в качестве кадастровой на момент его установления.

Если суд вынесет положительное решение, то в его резолютивной части должно быть указание на вновь установленный размер кадастровой стоимости и на дату подачи иска.

Читайте также  Правоустанавливающие документы на земельный участок это

Внимание! Если кадастровая стоимость земли установлена решением суда или комиссии, то сведения о новой стоимости используются в случаях, предусмотренных российским законодательством. Например, для исчисления налога на землю с 1 января календарного года, в котором вы подали заявление на пересмотр, но не ранее внесения в ЕГРН оспариваемой стоимости.

Некоторые нюансы

При положительном решении комиссии или суда региональный Росреестр в обязательном порядке вносит изменения в кадастр недвижимости.

В дальнейшем налоговая будет запрашивать данные сведения при проверке подаваемой вами декларации. Правда, здесь имеются свои нюансы.

Законодательство гласит, что измененные путем оспаривания сведения по кадастру в качестве целей для налогообложения можно использовать только с того года, в который было подано заявление о пересмотре результатов оценки.

 Как узнать кадастровую стоимость дома?

Если год обращения отличен от года принятия решения, то вам придется впоследствии доказывать налоговой необходимость того, что нужно применять измененную стоимость.

При этом от налоговой может последовать отказ в возврате или же в зачете излишка уплаченных налогов, ведь в кадастровом реестре за прошлый год отображается прежняя стоимость. Надлежащей законодательной базы по таким случаям еще не разработано.

Посмотрите видео. Оспариваем кадастровую стоимость через суд: 

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemli

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

С любого объекта недвижимости каждый собственник обязан платить налог. Земельный участок не является исключением. Величина налога рассчитывается с кадастровой стоимости, поэтому если собственник полагает, что он платит налог больше, чем положено, он может обратиться в соответствующие инстанции и осуществить процедуру по оспариванию кадастровой стоимости. Будет ли вопрос решен в пользу заявителя и нет, заранее однозначно сказать сложно. Заключение будет выносить компетентный орган на основании рассмотрения представленных документов.

Что влияет на кадастровую стоимость земли?

До сих пор существует много неясностей  и неточностей в отношении кадастровой стоимости. Государственная оценка земельных участков осуществляется экспертами, которые на основании некоторых факторов и определяют кадастровую стоимость. На какие именно факторы они полагаются, и что в конечном счете влияет на величину кадастровой стоимости? Рассмотрим этот вопрос подробнее:

  1. Во-первых, месторасположение земельного участка. В зависимости от того, где он находится – в черте города или за его пределами, – кадастровая стоимость может заметно варьироваться.
  2. Во-вторых, площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно, выше кадастровая стоимость.
  3. Третий фактор, влияющий на кадастровую стоимость, – это наличие коммуникаций (или возможность их подведения). Те участки, на которых есть электричество, подача воды и подъездные пути, ценятся гораздо выше тех, где такой возможности нет.
  4. Состав почвы также является одним из немаловажных факторов.

Как правило, государственные оценщики принимают во внимание совокупность нескольких факторов и на основании этого оценивают кадастровую стоимость участка.

Почему так важна оценка?

На самом деле, если задуматься о том, почему так важно оценить кадастровую стоимость участка, то можно обозначить несколько причин:

  • для уплаты налога – как известно, налог уплачивается именно с кадастровой стоимости;
  • если участок сдается в аренду и сторонам трудно прийти к согласию относительно арендной платы, то кадастровая стоимость как раз и является той величиной, от которой можно отталкиваться;
  • в случае если участок находится в государственной собственности и пользователь участка хочет его выкупить, также необходима «точка отсчета», которой и является кадастровая стоимость;
  • когда земельный участок выступает в качестве залога при получении кредита, необходима его оценка для того, чтобы понимать, о какой величине залога идет речь;
  • при совершении сделок купли-продажи, когда сторонам не удается договориться о цене, кадастровая стоимость может выступить минимальной, так называемой стартовой ценой, а также в ряде других случаев.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости

Когда собственник не согласен с кадастровой стоимостью и считает, что она определена некорректно, он имеет право ее оспорить. Тут возникает закономерный вопрос, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Имеются ли какие-либо изменения в этой процедуре? Что для этого нужно и к помощи каких специалистов можно прибегнуть в такой ситуации?

Всего существует два варианта оспаривания кадастровой стоимости, в том числе стоимости земельных участков. Способ первый – обратившись в специальную комиссию. Способ второй – через суд.

Закон не запрещает владельцам участков обращаться сразу в судебную инстанцию, минуя комиссию по рассмотрению споров, однако более грамотным вариантом является соблюдение очередности этой последовательности: сначала досудебное рассмотрение вопроса, если же решение комиссии не удовлетворило заявителя, тогда можно смело обращаться в суд и там требовать пересмотреть кадастровую стоимость. В любом случае собственник должен знать о том, что оспаривание кадастровой стоимости – это законное право каждого владельца, а пользоваться им или нет, зависит от каждой конкретной ситуации.

Читайте также  Как оформляется изъятие земельных участков?

Итак, рассмотрим оба варианта оспаривания.

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости (через комиссию)

Если собственник земельного участка решил использовать общепринятый алгоритм разрешения вопроса и обратиться в первую очередь в комиссию, то процедура подачи заявления и последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Собственник подготавливает заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Существует общепринятая форма такого заявления, которую можно найти на различных порталах. Если же данный вопрос представляется вам довольно сложным или длительным, можно обратиться в специализированные компании, которые предоставляют услуги по оспариванию кадастровой стоимости. Информация, которая обязательно должна присутствовать в заявлении:
  • причины, по которым собственник решил оспорить кадастровую стоимость;
  • контактные данные заявителя (ФИО);
  • адрес проживания владельца земельного участка.

Помимо заявления, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности владельца участка, а также выписку из ЕГРН. Кроме того, необходимо подтвердить, что действующая кадастровая стоимость является необъективной. Для этого нужно приложить отчет о рыночной стоимости земельного участка, составленный независимым экспертом. Для подобной оценки лучше обращаться в специализированные компании, которые компетентны в определении рыночной стоимости и ее методах.

  1. После того как подано заявление, необходимо дождаться даты заседания комиссии и явиться на нее. Собственник может представлять свои интересы сам, а может обратиться к опытным юристам, которые занимаются подобными вопросами. Кроме того, юристы могут действовать от лица собственника, и тогда присутствие владельца необязательно. По итогам принятого комиссией решения собственник получает заключение в письменном виде. Результат заседания может быть положительным для заявителя, то есть кадастровая стоимость будет пересмотрена, а может быть отрицательным. Во втором случае заявитель имеет право обратиться в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость в рамках судебного процесса

Итак, в суд можно обратиться на втором этапе при оспаривании кадастровой стоимости, когда в рамках заседания комиссии владельцу земельного участка не удалось отстоять свою позицию. Последовательность действий в этом случае выглядит следующим образом:

  1. Собственник готовит все те же документы, которые были необходимы для заседания комиссии, а также прилагает заключение комиссии. Необходимо подготовить исковое заявление, в котором указывается ФИО заявителя и причина, по которой он обращается в суд. Помимо документов, необходимо будет оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Также важно указать точное наименование комиссии, которая отказала в пересмотре кадастровой стоимости.
  2. Непосредственное участие в судебном заседании. Как и в случае с комиссией, владелец земельного участка может прийти на слушание самостоятельно, а может обратиться к опытным адвокатам, которые окажут всестороннюю поддержку заявителя в суде. Важно иметь обоснованные доказательства того, что действующая кадастровая стоимость является необъективной (подтверждением тому служит отчет о рыночной стоимости, сделанный независимым экспертом). Если суд принял положительное для заявителя решение и кадастровая стоимость земельного участка была изменена, запись об этом появится в ЕГРН.

Оспорить кадастровую стоимость вместе с профессионалами

Вы не знаете, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2017 году? Или вам требуется профессиональная юридическая поддержка при заседании комиссии или в суде? А может быть, вам просто нужна помощь в подготовке документов для оспаривания кадастровой стоимости? Компания «Финконсалт-центр» предлагает свои услуги в данном направлении. Нашими сотрудниками было выиграно большое количество дел по оспариванию кадастровой стоимости.

Солидная практика, отличная теоретическая подготовка и стремление помочь каждому нашему клиенту способствуют тому, что процент выигранных нами дел составляет 85%. Вы можете обратиться к нам на любом этапе оспаривания: при подготовке документов, написании заявления в комиссию или суд или же когда вам потребуется поддержка грамотных юристов на заседании комиссии или в суде. Мы приложим все усилия к тому, чтобы ваш вопрос был решен в вашу пользу.

По вопросам относительно стоимости услуг, а также за подробной информацией обращайтесь по телефону в Москве: +7 (495) 548-28-88.

Источник: http://fk-center.ru/clientam/stati/kak-osporit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka