Гражданский Кодекс дарение недвижимости

Содержание

Договор дарения недвижимого имущества гк

Гражданский Кодекс дарение недвижимости

Договор дарения Одной из самых распространенных сделок, заключаемых гражданами между собой, является договор дарения. По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности обещание дарения признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме пункт 2 статьи ГК РФ и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости — как не попасть в просак.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Признаки договора дарения
  • Договор дарения недвижимости, квартиры, доли у нотариуса
  • Договор дарения
  • Договор дарения часто используется в незаконных целях
  • Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости?
  • Сделка дарения по ГК РФ
  • Нюансы оформления договора дарения согласно ГК РФ (Гражданский кодекс России)
  • Глава 32. Дарение (ст.ст. 572 — 582)
  • Статья 574. Форма договора дарения

Признаки договора дарения

Стороны договора дарения — даритель и одаряемый. Дарителем могут выступать государство, юридические лица и обычные граждане. Государство может выступать стороной договора дарения в качестве дарителя в любых случаях, а вот в качестве одаряемого только по договору пожертвования.

Законодательство предусматривает заключение договора дарения в устной и простой письменной форме, так же некоторые договора подлежат обязательной государственной регистрации. Договора дарения связанные с передачей одаряемому недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации.

Существующие нормы права обязывают оформлять договор дарения в порядке и по правилам, которые предусмотрены законодательством. Передавая дар, даритель может вручить его символически, вручить одаряемому ключи или правоустанавливающие документы на имущество.

В обязательном порядке договор дарения заключается в письменной простой форме если: договор является консенсуальным, то есть таким, который содержит обещание подарить что-либо в будущем; дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка выше пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Устное заключение договора дарения возможно только за исключением приведенных выше случаев. В устной форме данный договор можно заключать на дарение предметов личного пользования или бытового назначения. При условии, несоблюдения правильного выбора формы заключения договора, такая сделка будет признанна ничтожной.

Отличия между нотариальной и простой письменной формой заключения договоров существенны. Нотариальная форма заключения договора дарения выступает гарантом зашиты интересов обеих сторон, как в первые дни после оформления, так и в перспективе.

При пропаже, утере нотариально заверенной дарственной всегда можно получить дубликат у нотариуса. Помимо этого при заключении договорной сделки нотариус удостоверяет подписи дарителя и одаряемого, а так же засвидетельствует их дееспособность и вменяемость, что является важным критерием признания договора действительным.

Отказаться от договора дарения одаряемый может, либо в момент нахождения дарственной в стадии обязательного отношения, либо в любой другой момент по согласию сторон. Последнее будет считаться новым дарением.

Так как дарение рассматривается законодательством, как акт щедрости, после которого одаряемый становиться обязанным дарителю, то дар может быть возвращен после выявления неблагодарности последнего. Неблагодарностью признается: покушение на жизнь дарителя, нанесение ему побоев или причинение вреда, клевета, непочтение.

Помимо этого возвращение дара возможно после признания несостоятельности дарителя, определенной в судебном порядке. Ограничения, заключения договора дарения, распространяются на ограниченно дееспособных и недееспособных лиц. Согласно ст.

Один из супругов без согласия всех собственников имущества не может выступать дарителем общего имущества, данная норма описана в п. Несовершеннолетние и малолетние граждане согласно п.

Если вы заинтересованы тематикой гражданских правоотношений, советуем прочесть также » Договор поставки. Условия и порядок заключения «. С уважением,.

Договор дарения недвижимости, квартиры, доли у нотариуса

Срок оформления договора дарения недвижимости: от 1 месяца Стоимость оформления договора дарения недвижимости: от 13 рублей. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Из этого следует, что моментом заключения договора дарения недвижимости является момент его государственной регистрации п.

Дарение недвижимого имущества — сделка безвозмездная, о чем прямо указано в статье ГК РФ По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами ст.

Профессиональные новости Договор дарения По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом п. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Источник: https://oldcityhallsd.com/finansovoe-pravo/dogovor-dareniya-nedvizhimogo-imushestva-gk.php

Сделка дарения по ГК РФ

Особенностью сделки дарения, согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездная передача другому лицу определенного имущества или права. Даритель не имеет возможности указать в договоре условия, которые должны быть выполнены одаряемым для принятия дара.

Сделка может быть оформлена как в письменном, так и в устном виде. Если речь идет о недвижимом имуществе, подлежащем регистрации, оно должно быть зарегистрировано на нового владельца.

Принятие дара связано также с выплатой налога, равного 13% от его стоимости. Налог выплачивается всеми одаряемыми, за исключением близких родственников дарителя (супруга, детей, родителей, брата или сестры).

Стороны дарения как сделки

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, даритель на безвозмездной основе передает либо обещает передать одаряемому движимое или недвижимое имущество, права или освободить его от неких обязанностей.

У одаряемого есть право отказаться от принятия дара, в том числе без объяснения причин этого.

Законом предусмотрены также случаи, когда даритель вправе не выполнить свою часть сделки:

  • Если одаряемый совершил действия, угрожавшие жизни и здоровью дарителя и членов его семьи.
  • Если после совершения договора дарения ухудшилось состояние здоровья дарители или изменились другие обстоятельства, вследствие чего исполнение им своих обязательств приведет к снижению его уровня жизни (ст. 577 ГК РФ).

Оформление дарения

Договор дарения составляется в форме, предусмотренной положениями ст. 574 настоящего Кодекса.

Внимание

У дарителя и одаряемого есть возможность совершить сделку, не удостоверяя ее в письменном виде, если речь идет об имуществе стоимостью менее трех тысяч рублей.

Передача дара может осуществляться как путем передачи самой вещи, так и вручением правоустанавливающих документов на нее или какого-либо символа (ключей от автомобиля или квартиры).

Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а объект дарения стоит больше трех тысяч рублей, договор совершается в письменном виде.

Если согласно договору, вещь или право должны быть переданы в будущем, он совершается в письменной форме.

Переданная посредством договора дарения недвижимость подлежит государственной регистрации. Чтобы оформить договор дарения, владельцу имущества необходимо собрать правоустанавливающие документы (при их наличии). Так, в случае с дарением квартиры в пакет документов входят ее план, выписка из БТИ, выписка из домовой книги.

Важно

Когда у дарителя имеется в собственности только доля в квартире, ему нужно получить согласие других собственников, удостоверенное нотариусом.

В договоре дарения указываются реквизиты сторон договора и описывается объект дарения. При возможности указывается адрес места его расположения, стоимость, технические характеристики и другие необходимые детали. Далее он должен пройти процедуру нотариального удостоверения. Она не является обязательной, но снижает шансы на то, что в будущем договор будет объявлен недействительным. После подписания договора при дарении недвижимости необходимо зарегистрироваться в Росреестре.

Принятие дарения включает в себя и выплату налога в размере 13% от стоимости дара. От него освобождаются только близкие родственники дарителя, в число которых входят супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры. Бухгалтерские проводки различаются в зависимости от того, заключается ли договор в простой письменной форме или заверяется нотариально. В последнем случае в договоре обычно значится инвентаризационная стоимость жилья, в то время как в остальных в нем может быть указана любая сумма.

Читайте также  Формирование земельного участка под объектом недвижимости

Недействительность дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения признается недействительным, если:

  • дарение совершается не безвозмездно, и имеет место встречная передача дарителю имущества или неких прав;
  • дарителем было обещано совершить дар в будущем, но обещание не закреплено в письменной форме, договор дарения считается недействительным;
  • в договоре не указано конкретное имущество. Обещание подарить все имущество без описания входящих в него вещей считается недействительным;
  • договор не может предусматривать передачу дара только после смерти дарителя, так как не является завещанием.

Дарение невозможно также в случаях, указанных в ст. 575 ГК РФ, а именно:

  • малолетними или недееспособными гражданами, а также от их имени;
  • между коммерческими структурами;
  • лицам, занимающим государственные посты, муниципальным служащим;
  • работникам органов образования, здравоохранения или социальных служб их пациентами, клиентами или родственниками граждан, которые в них воспитываются или находятся на лечении.

Дарение считается недействительным, если договор или доверенность были составлен с ошибками.

Пример

Гражданка Петрова составила завещание — согласно ему, все ее имущество должен был наследовать сын. Впоследствии она оформила договор дарения, по которому ее дочь получала квартиру. Договор дарения был удостоверен нотариально.

В соответствии с законодательством РФ, дочери, как близкому родственнику дарителя, не пришлось выплачивать 13% от стоимости дара. В то же время договор дарения в числе прочих данных содержал информацию о ее стоимости. Договор вступил в силу после его подписания, после чего одаряемая зарегистрировала квартиру на себя.

После смерти Петровой ее сын не получил прав на ее квартиру, которая фактически уже принадлежала другому лицу.

Преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными сделками

Как и другие сделки, дарение предусматривает передачу вещей или прав другим лицам. Существуют преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными видами сделок.

Дарение и купля-продажа

Преимущества дарения по сравнению с договором купли-продажи:

  • простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор совершается в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
  • скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
  • доля собственника может быть подарена кому-либо. Таким образом, обходится правило о преимущественном праве других собственников на ее покупку при продаже.

Недостатки дарения по сравнению с договором купли-продажи:

  • необходимость уплаты налога, равного 13% от стоимости дара, за исключением случаев его получения близкими родственниками;
  • возможность отмены сделки дарителем. Одаряемый и после заключения договора не может быть уверен в получении дара.

Дарение и мена

Преимущества дарения по сравнению с договором мены:

  • простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор может быть совершен в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
  • скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
  • имущество может быть передано в обход завещания — лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, не могут претендовать на получение указанной собственности (ст. 1149 ГК РФ);
  • возможность передачи имущества или права в дар без необходимости получения ответного дара от другой стороны.

Недостатки дарения по сравнению с договором мены:

  • безвозмездный характер сделки. Согласно ст. 567 ГК РФ, мена подразумевает передачу товара сторонами договора;
  • наличие налога, уплачиваемого одаряемым.

Дарение и рента

Преимущества дарения по сравнению с договором ренты:

  • простое оформление;
  • быстрое проведение сделки передачи движимого и недвижимого имущества, а также прав;
  • отсутствие дополнительных условий получения дара, кроме предусмотренных ГК РФ.

Недостатки дарения по сравнению с договором ренты:

  • одаряемый обязан выплатить налог, равный 13% от стоимости дара, если только он не является близким родственником дарителя;
  • в соответствии со ст. 583 ГК РФ, договор ренты подразумевает передачу получателю ренты денежных средств в обмен на предоставленное им имущество. При дарении даритель ничего не получает от одаряемого.

Дарение и наследование

Преимущества дарения по сравнению с наследованием:

  • оформление договора без привлечения нотариуса, совершение в устной форме;
  • дар передается еще при жизни дарителя;
  • возможна передача имущества выбранному наследнику в обход права на обязательную долю в наследстве для других лиц;
  • договор дарения может быть заключен через представителя.

Недостатки дарения по сравнению с наследованием:

  • обязанность одаряемого выплатить налог для получения дара;
  • даритель не может выставить условия получения дара;
  • даритель несет ответственность за ущерб, который может быть причинен одаряемому из-за недостатков подаренного имущества;

Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. Законом предусмотрены случаи, когда сделка считается недействительной: при нарушении правил составления договора или доверенности, получении дарителем ответного дара, дарении от имени несовершеннолетних и в других ситуациях, указанных в статьях 572 и 575 ГК РФ.

Дарение имеет преимущества и недостатки по сравнению с другими видами сделок. Основным преимуществом считается возможность совершить ее в устной форме в максимально сжатые сроки. Недостатком, помимо выплаты налога в 13% от стоимости дара, является невозможность выставить условия получения дара одаряемым. Если дар совершается в пользу близких родственников (братьев, сестер, родителей, детей, внуков, бабушек или дедушек), указанный налог не уплачивается.

Консультация юриста

Вопрос

Сейчас я развожусь с мужем — до этого мы жили вместе без заключения брака. В этот период моя дочь по его поручению и на его деньги купила квартиру в другом городе, а затем оформила дарственную на него. В брак мы вступили уже после этого. Может ли моя дочь отменить сейчас договор дарения (прошло полтора года с момента заключения)?

Ответ

В соответствии с действующим законодательством, ваша дочь могла бы отменить договор только, если ваш супруг совершал действия, угрожавшие ее жизни и здоровью, либо совершал аналогичные действия в отношении ее родственников. Если подобного не происходило или не может быть подтверждено документально, отменить договор дарения не получится.

Вопрос

Мы с мужем владеем равными долями в трехкомнатной квартире. Я бы хотела подарить свою долю нашему с ним несовершеннолетнему ребенку. Возможно ли это? И не возникнет ли в будущем проблем, если мы решим продать квартиру, а мой сын не достигнет совершеннолетия?

Ответ

Вы действительно сможете подарить свою долю в квартире несовершеннолетнему. В дальнейшем, если вы захотите ее продать, могут возникнуть сложности, так как такая процедура возможна только при получении разрешения от органа опеки.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/

Договор дарения недвижимости ГК РФ: действующая редакция, ряд случаев, при которых даритель имеет право отменить дарение

Дарение – самый популярный способ бесплатно передать имущество. Все люди делают подарки, но лишь малая их часть оформляется в соответствии с законодательством. А те, кто все же хочет оформить такую сделку юридически, неизбежно сталкиваются с проблемой: как правильно передать подарок? Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разобраться в тонкостях законодательного регулирования.

Особенности закона о дарении недвижимости ГК РФ

Гражданский Кодекс РФ – центральный закон, регулирующий любые сделки с недвижимостью. Дарение ГК рассматривает как еще одну форму сделки. Данному типу договоров целиком посвящена глава 32 ГК РФ. Оформление соглашения без соблюдения предусмотренных правил грозит ничтожностью – сделка не будет считаться действительной с юридической точки зрения.

Понятие дарения и его субъекты

Дарение законодательно регулируется Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 575 ГК РФ, подарить – значит бесплатно передать вещь другому лицу в собственность. Помимо этого, под дарением также понимается освобождение от определенных обязанностей.

Обещание будет иметь юридическую силу только при наличии следующих условий:

  • есть письменная форма соглашения;
  • намерение сделать подарок в будущем ясно выражено.

Если одна сторона обещала контрагенту передачу вещи, данный момент должен быть зафиксирован документально. В противном случае сделка не будет считаться действительной.

Участники договоренности именуются дарителем и одаряемым. Первый передает вещь или право, второй – принимающая сторона. Субъектами соглашения могут быть как граждане, так и организации. Действует общее правило дееспособности: если субъект способен заключать договор, то нет никаких преград для оформления подарка.

В то же время дарственную нельзя оформить, если участниками являются:

  • малолетние (лица до 14 лет);
  • недееспособные (лица, страдающие алкоголизмом, наркоманией или психическими расстройствами);
  • госслужащие;
  • коммерческие организации.

Запреты на заключение договора дарения в действующей редакции ГК РФ закреплены в ст. 575. Ограничения действуют только в том случае, если стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей.

Права и обязанности сторон

У сторон дарственной имеются права и обязанности. Заключая договор дарения, даритель выражает правовое намерение и одновременно накладывает на себя обязанность совершить дар. У одаряемого есть право принять имущество, при этом никакой обязанности нет. Дарственная – это односторонний договор, где даритель сам накладывает на себя обременения.

:  Особенности регистрации дарения квартиры в Росреестре

Образец договора дарения

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Обратитесь к юристу!

Соглашением, составленным в письменном виде, могут быть предусмотрены и другие права и обязанности. К примеру, одаряемый может взять на себя обязательство принять вещь в определенный период времени. В то же время, даритель может обязать себя хранить имущество в сохранности.

Правила составления договора дарения и регистрации

дарственной должно включать следующие пункты:

  • наименование сделки;
  • реквизиты сторон;
  • предмет сделки;
  • условия передачи;
  • дополнительные обязательства;
  • ответственность;
  • условия расторжения.

Реквизиты сторон – обязательные сведения об участниках сделки. Указываются паспортные данные и контактная информация о каждом контрагенте.

Предметом соглашения может являться вещь или право. Стоит отметить, что предметом дарения может быть только имущество, не изъятое из оборота. К примеру, легально подарить наркотики или запрещенное оружие не получится. В документе должна быть подробная конкретизация предмета дарения – указываются его название и другие определяющие для данной вещи характеристики.

Читайте также  Какой налог от кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Не менее важно предусмотреть и пункт об ответственности. Так как дарственная подразумевает минимальную ответственность одаряемого, можно предусмотреть пункт о возмещении реального ущерба в случае отказа лица принять дар.

Условия расторжения – пункты, которые проясняют возможность расторгнуть сделку по инициативе сторон, например если один из контрагентов причинил другому вред.

Любой договор имеет сопутствующую документацию. В качестве приложений могут выступать следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы;
  • паспорта;
  • технические документы.

Если передача права собственности требует регистрации, то потребуются также заявление и квитанция об оплате госпошлины.

Отдельного внимания заслуживает дарственная, которая составляется между юридическими лицами. По общему правилу дарение между организациями запрещено. Здесь закон о дарении касается любых ценных объектов, в том числе недвижимости.

Юридические лица могут осуществлять подарки между собой только если цена подарка не превышает 3 тысяч рублей – квартиру, землю или любой другой объект подарить не получится. Государство таким образом обеспечивает защиту от потенциальной неуплаты налогов.

Помимо этого, организация-даритель может и не быть собственником вещи. Если владельцем имущества является другое лицо, то подарок возможен только с согласия собственника.

:  Плюсы и минусы дарственной на недвижимость

Стоимость процедуры дарения квартиры

Сама по себе дарственная бесплатна. Это прямо вытекает из смысла соглашения – безвозмездно передать вещь или право. В то же время оформление сделки с квартирой обойдется сторонам в круглую сумму.

Стоимость дарения квартиры состоит из следующих элементов:

  • составление договора;
  • нотариальные услуги;
  • государственная регистрация.

Если сделка оформляется через нотариуса, то услуга по составлению документа будет стоить около 2 тысяч рублей. Все зависит от тарифа, который использует конкретная нотариальная контора.

Сама по себе дарственная не потребует нотариального удостоверения. Только при передаче доли недвижимости потребуется соответствующее заверение у специалиста. Если же участники все же решили воспользоваться нотариальным заверением, то данная услуга обойдется в 0,3% стоимости квартиры.

Так как квартира относится к недвижимости, то любая операция по смене собственника и переходу прав потребует государственной регистрации. Стоимость регистрации – 2 тысячи рублей.

Особенность отказа от дарения

Дарение не подразумевает обязанностей одаряемого – данное лицо полностью свободно от какого-либо принуждения со стороны дарителя. Передача подарка – это договор, а не односторонняя сделка.

Согласие одаряемого требуется во всех случаях. Только после принятия подарка у одаряемого нет права возвращать вещь. Более того, если соглашение было составлено в письменной форме, то даритель может потребовать возмещения ущерба.

Однако даритель имеет право сам отменить подарок. Согласно ст. 578 ГК РФ, лицо может произвести отмену дара при следующих действиях со стороны одаряемого:

  • совершение вреда дарителю или кругу его семьи;
  • попытка убийства дарителя или покушение на его родственника;
  • халатное отношение к подарку;
  • преждевременная смерть одаряемого.

Ст. 577 ГК РФ называет еще один случай отмены – существенное ухудшение уровня жизни дарителя. Если имущественное положение лица сильно упало из-за непосредственного влияния полученного подарка (к примеру, расходы на обслуживание дорогого подаренного автомобиля делают невозможной уплату коммунальных счетов), то появляется право вернуть подарок.

Условия недействительности дарственной аналогичны условиям недействительности любых договоров в целом. Соглашение не будет иметь юридической силы, если имеется хотя бы одно из следующих условий:

  • сделка оформлена противозаконно;
  • содержание договора противоречит закону;
  • один из участников сделки не имеет права заключать подобные соглашения;
  • обман, угрозы или введение в заблуждение одного из участников.

:  Плюсы и минусы дарственной на недвижимость

Во всех этих ситуациях договоренность не будет иметь юридической силы. Если одна из сторон настаивает на исполнении сделки, то имеет смысл обратиться в суд и признать соглашение недействительным через государственную инстанцию.

В чем отличия дарственной и других способов передачи прав собственности

Дарение – это уникальный договор, который стоит отличать от остальных типов гражданских сделок. Рекомендуется знать ключевые юридические отличия подарков от других финансовых операций.

Купля-продажа

У дарственной и купли-продажи есть два коренных различия. Первое: покупка подразумевает возмездный характер платной услуги. Дарственная же бесплатна. Второе: продажа подразумевает обязанность покупателя передать деньги, в то время как дарение не обременяет одаряемого никакими обязанностями (кроме обозначенных в самом соглашении, в случае его принятия).

Мена

Ключевое отличие мены и дарственной: при мене происходит взаимная передача имущества. Это нельзя назвать подарком, так как оба участника получают вещь, которую они ожидают. Дарственная же – это односторонняя передача некоторого имущества. Более того, при мене часто составляются фиксирующие распоряжение соответствующими вещами акты приема-передачи. При дарственной в составлении обособленного документа нет необходимости.

Рента

Рента – это возмездная сделка. Получатель собственности в любом случае обязуется перед получателем ренты. Это могут быть как периодические выплаты, так и конкретное обслуживание получателя ренты (к примеру, работа сиделкой для пенсионера).

Переход права собственности при ренте осуществляется только после исполнения всех обязательств плательщика.

Дарственная, как уже было обозначено, не предполагает строгих обязательств одаряемого и не принуждает его платить за подарок.

Завещание

Завещание – это последняя воля гражданина. Момент перехода права собственности – ключевое отличие дарения от завещания. Воля завещателя запускает целый комплекс процедур, именующийся наследством и ничего общего с дарением не имеющий. Дарственная же – это просто передача имущества еще при жизни дарителя.

Договор дарения – это крайне распространенный инструмент, которым пользуются повсеместно. Особенно важно знать законодательные особенности составления дарственной при передаче квартиры или дома.

У вас есть вопрос, который необходимо решить? Задайте его нашим юристам и получите бесплатную консультацию уже через 10 минут.

Источник: https://newssome.ru/darenie/nedvizhimosti-po-zakonu-gk-rf.htm

Дарение : Гражданский кодекс Украины : Кодексы : Недвижимость

1. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

2. Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.

Статья 718. Предмет договора дарения

1. Даром могут быть движимое имущество, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимое имущество.

2. Даром могут быть имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем.

Статья 719. Форма договора дарения

1. Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно.

2. Договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

3. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем составляется в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы настоящий договор является недействительным

4. Договор дарения движимого имущества, которое имеет особую ценность, составляется в письменной форме. Передача такой вещи по устному договору является правомерной, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно.

5. Договор дарения валютных ценностей физических лиц между собой на сумму, превышающую пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 720. Стороны в договоре дарения

1. Сторонами в договоре дарения могут быть физические лица, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальная община.

2. Родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных.

3. Предпринимательские общества могут заключать договор дарения между собой, если право осуществлять дарение прямо установлено учредительным документом дарителя. Это положение не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования.

4. Договор дарения от лица дарителя может заключить его представитель. Поручение на заключение договора дарения, в котором не установлено имя одаряемого, является недействительным.

Статья 721. Обязанности дарителя

1. Если дарителю известно о недостатках вещи, являющейся даром, или ее особые свойства, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить о них одаряемому.

2. Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи, не сообщивший о них одаряемому, обязан возместить вред, причиненный имуществу, и вред, причиненный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования даром.

Статья 722. Принятие дара

1. Право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.

2. Даритель, который передал вещь предприятию, организации транспорта, связи или другому лицу для вручения ее одаряемому, имеет право отказаться от договора дарения до вручения вещи одаряемому.

3. Если дар направлен одаряемому без его предварительного соглашения, дар является принятым, если одаряемый немедленно не заявит об отказе от его принятия.

4. Принятие одаряемым документов, которые заверяют право собственности на вещь, других документов, которые заверяют принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

Статья 723. Договор дарения с обязанностью передать дар в будущем

1. Договором дарения может быть установлена обязанность дарителя передать дар одаряемому в будущем через определенный срок (в конкретную дату) или в случае наступления отлагадательного обстоятельства.

2. В случае наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи дара или возмещения его стоимости.

3. Если до наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства, определенного договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрет, договор дарения прекращается.

Статья 724. Односторонний отказ от договора дарения с обязанностью передать дар в будущем

1. Даритель имеет право отказаться от передачи дара в будущем, если после заключения договора его имущественное состояние существенным образом ухудшилось.

2. Одаряемый имеет право в любое время до принятия дара на основании договора дарения с обязанностью передать дар в будущем отказаться от него.

Статья 725. Обязанность одаряемого в пользу третьего лица

1. Договором дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.).

2. Даритель имеет право требовать от одаряемого выполнения возложенной на него обязанности в пользу третьего лица.

В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным, требовать от одаряемого выполнения обязанности в пользу третьего лица имеет право лицо, в пользу которого установлена эта обязанность.

Читайте также  Узнать наличие недвижимости по ИНН

Статья 726. Правовые последствия нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица

1. В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возвращения дара, а если такое возвращение невозможно, — возмещения его стоимости.

Статья 727. Расторжение договора дарения по требованию дарителя

1. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого имущества или другого в особенности ценного имущества, если одаряемый преднамеренно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

2. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность.

3. Даритель вправе потребовать расторжения договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, что составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.

4. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар является сохраненным.

5. В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан возвратить дар в натуре.

Статья 728. Исковая давность, которая применяется к требованиям о расторжении договора дарения

1. К требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.

Статья 729. Пожертвование

1. Пожертвованием является дарение недвижимых и движимых вещей, в частности денег и ценных бумаг, лицам, установленным частью первой статьи 720 Гражданского кодекса Украины, для достижения ими определенной, заведомо обусловленной цели.

2. Договор о пожертвовании является заключенным с момента принятия пожертвования.

3. К договору о пожертвовании применяются положения о договоре дарения, если другое не установлено законом.

Статья 730. Права пожертвователя

1. Пожертвователь имеет право осуществлять контроль за использованием пожертвования согласно цели, установленной договором о пожертвовании.

2. Если использование пожертвования по назначению оказалось невозможным, использование его по другому назначению возможно лишь по согласию пожертвователя, а в случае его смерти или ликвидации юридического лица — по решению суда.

3. Пожертвователь или его правопреемники имеют право требовать расторжения договора о пожертвовании, если пожертвование используется не по назначению.

83333

Источник: https://meget.kiev.ua/kodeks/grazdanskiy-kodeks/glava-55/

Гражданский Кодекс договор дарения земельного участка

Среди множества гражданско-правовых сделок, которые часто встречаются на практике, особое место занимает дарение. С помощью этого способа могут передаваться различные виды собственности, в том числе и земельные участки.

Данная сделка регулируется Земельным правом РФ.

Безвозмездный характер и некоторые другие особенности договора дарения земельного участка приводят к тому, что при его оформлении возникает множество сложностей и вопросов. Поэтому далее стоит более подробно рассмотреть правила составления и основные требования к этому документу.

Понятие и особенности сделки

Официально дарение должно обязательно оформляться специальным письменным договором дарения земельного участка (дарственной).

Сторонами сделки при этом выступают:

  • даритель — собственник земли;
  • одариваемый — лицо, в пользу которого составляется дарственная (будущий собственник имущества).

Составление данного договора — это один из основных способов, при помощи которого можно передать права собственности на него третьим лицам. Главной особенностью этой сделки является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

Также определенные особенности состоят в следующем:

  • полученное в дар имущество не подлежит разделу в случае развода;
  • со стоимости полученного участка одариваемый должен уплатить НДФЛ в размере 13%;
  • в случае оформления сделки между близкими родственниками (первой степени родства) одариваемый не платит налог.

Дарственная составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Кто может быть одариваемым?

В общих случаях участниками сделки вправе быть любые лица, которые могут являться как родственниками, так и посторонними друг другу людьми. Однако в отношении одариваемого лица в законодательстве установлены определенные ограничения. В частности, ими не могут выступать:

  • государственные служащие, если получение дара как-то связано с выполнением ими их служебных обязанностей;
  • работники медицинских учреждений, если участок передается от их пациентов (или же от их родственников);
  • сотрудники образовательных учреждений, если дарителем выступают его ученики, воспитанники или их ближайшие родственники.

Для данных категорий лиц допускается дарение только в том случае, если стоимость дара не более 3000 руб. Более ценное имущество (в особенности недвижимость) передаваться таким способом не может.

Некоторые требования существуют также и для дарителя. Они являются общими для многих гражданских сделок и включают в себя:

  • дееспособность дарителя;
  • наличие у него прав собственности на участок.

В случае невыполнения данных требований сделка может быть оспорена другими заинтересованными лицами: родственниками дарителя или прочими претендентами на имущество. Поэтому к составлению дарственной стоит подходить очень серьезно.

Как подарить земельный участок — процедура

При оформлении дарственной стороны могут воспользоваться таким примерным алгоритмом действий:

Подготовка необходимых документов

Для оформления этой сделки собственнику участка необходимо будет подготовить такие документы:

  • паспорта сторон (оригиналы или нотариально заверенные копии);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • кадастровый план и паспорт участка;
  • согласие на дарение участка земли от супруга (если участок является общей собственностью мужа и жены);
  • согласие от других владельцев (если земля в долевой собственности);
  • доверенность на дарение земельного участка (если сделку проводит представитель собственника);
  • документы, подтверждающие родство сторон (если они являются близкими родственниками);
  • документы о наличии либо отсутствии на участке каких-либо обременений;
  • справка об уплаченном земельном налоге;
  • документы на постройки или здания, расположенные на участке (при наличии).

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги, полный перечень которых можно уточнить у нотариуса или в регистрационном органе.

Составление договора

Как уже отмечалось, он оформляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Установленной формы этого документа не предусмотрено, поэтому стороны могут включать в него любые условия, не противоречащие действующему законодательству.

Однако есть существенные условия, которые обязательно должны быть в этом договоре:

  • предмет сделки — им выступает отдельный земельный участок, который должен быть описан как можно более подробно (с указанием адреса, кадастрового номера, площади и вида разрешенного использования);
  • безвозмездность — является основным условием; в документе должно быть указано, что земля передается бесплатно, без каких-либо ответных обязательств со стороны одариваемого лица.

Кроме этого обязательно указываются реквизиты обеих сторон, их контактные данные и взаимные права и обязанности. Важно также указать срок, с которого договор вступает в силу — это может быть как конкретная дата, так и момент регистрации его в соответствующем органе.

Регистрация договора

Для этого дарителю необходимо обращаться в специальный орган — Росреестр. Делается это путем составления соответствующего заявления, бланк утвержденной формы которого можно взять в Росреестре.

Причем требуется несколько ее экземпляров — один для регистрационного органа и еще по одному для каждой из сторон.

Также необходимо предоставить паспорта сторон и документы на участок (весь приведенный выше перечень бумаг). Помимо этого требуется квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за предоставление государственной услуги по регистрации перехода прав собственности.

Размер этой пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Как правило, обязанность по уплате данного взноса возлагается на одариваемого, однако четких требований на этот счет в законодательстве нет ― сделать это может любая из сторон сделки.

После регистрации одариваемый также получает свидетельство о праве собственности на участок и становится его полноправным владельцем. На это обычно уходит не более 10 рабочих дней, однако иногда данный процесс может затянуться.

Что нужно учесть при дарении земли?

Доверенность представляет собой документ, который дает право третьему лицу действовать от имени собственника участка и совершать различные действия по передаче его имущества, в том числе и дарить его. Необходимость оформления данного документа может быть обусловлена различными причинами, например:

  • болезнью собственника;
  • его длительным отъездом;
  • физической невозможностью заниматься оформлением сделки и т. п.

По доверенности представитель собственника может не только делать от его имени заявление о дарении, но и полностью сопровождать данную сделку: составлять договор, ставить на нем свою подпись, подавать заявление в регистрационный орган и совершать другие необходимые действия.

Кроме прав, он имеет и определенные обязанности — в частности, он должен нести все расходы, которые связаны с оформлением сделки или ее сопровождением.
В доверенности обязательно указываются такие данные:

  • дата и место выдачи;
  • паспортные данные сторон (доверителя и его представителя).

После составления данный документ должен быть заверен нотариусом, к которому также можно обратиться за помощью в его оформлении. Доверенность обязательно нужно прикладывать к пакету необходимых документов при подписании договора и при подаче заявления на регистрацию в Росреестр.

Возможные проблемы

Сделка по дарению участка является неравноправной, поскольку в этом случае выгоду получает только одариваемый, для дарителя не предусмотрено передачи никаких ответных благ. Поэтому в некоторых случаях при оформлении дарственной могут возникать определенные проблемы, например:

  1. Оспаривание сделки. Чаще всего это происходит после смерти дарителя, когда его родственники пытаются доказать, что на момент подписания сделки он был недееспособным и не мог отвечать за свои действия. Если договор не был заверен нотариально, риск его оспаривания значительно повышается.
  2. Возможность возврата дарителем переданного имущества. Это допускается при наличии определенных оснований, например:
    • одариваемый причинил тяжкий вред жизни или здоровью дарителя (либо его близким родственникам);
    • новый собственник участка использует его не по назначению или своими действиями существенно ухудшает его состояние;
    • при заключении сделки собственник имущества был введен в заблуждение относительно ее смысла и правовых последствий.
  3. Несоответствие участка определенным требованиям. В частности, сюда относится отсутствие официально определенных границ земли и кадастрового номера. В этом случае заключение дарственной невозможно без предварительного проведения процедуры межевания и постановки участка на кадастровый учет.

В некоторых случаях дарение может быть признано недействительным, если будет доказано, что сделка была мнимой или притворной. Например, как это часто происходит на практике, она была заключена вместо договора дарения, с целью экономии на уплате НДФЛ с суммы вырученных средств.

При условии правильного оформления договора дарения данная сделка не несет никаких сложностей или рисков для сторон, поэтому при составлении документа лучше обратиться за помощью к опытному нотариусу.

Источник: http://krasovo.ru/grazhdanskiy-kodeks-dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/